80 Rue TIMBERLEA-TRAIL · Kirkland
Valeur estimée
997 700 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 200,3 m² · constr. 1975 · terrain 652,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 600 $
Rôle antérieur 840 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733430096320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F12501400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 100 $
Valeur bâtiment
459 500 $
Rôle antérieur
840 200 $
ID provincial
66102733430096320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 57 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, Rue de Tanglewood, Kirkland 2026-06-15 · 143 m · Vendu 1 095 000 $ (5 368 $/m²) 204 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −9 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 098 877 $ Poids 97 % |
| 2 | 3, rue Cedarwood-Court, Kirkland 2026-01-08 · 358 m · Vendu 820 000 $ (4 323 $/m²) 189,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +22 910 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 886 002 $ Poids 80 % |
| 3 | 18, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-11 · 692 m · Vendu 900 000 $ (4 414 $/m²) 203,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 880 904 $ Poids 79 % |
| 4 | 44, rue Tanglewood, Kirkland 2025-08-20 · 82 m · Vendu 1 080 000 $ (5 200 $/m²) 207,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −19 239 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 139 143 $ Poids 73 % |
| 5 | 59, Timberlea-Trail, Kirkland 2025-08-20 · 223 m · Vendu 1 139 500 $ (5 524 $/m²) 206,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 095 $ · Ajust. superficie −16 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 217 025 $ Poids 72 % |
| 6 | 22, Country Court, Kirkland 2025-07-17 · 184 m · Vendu 1 100 000 $ (5 348 $/m²) 205,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −14 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 143 597 $ Poids 69 % |
| 7 | 25, rue de Tanglewood, Kirkland 2025-06-30 · 130 m · Vendu 795 000 $ (4 007 $/m²) 198,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +3 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 454 $ Poids 68 % |
| 8 | 11, rue Tanglewood, Kirkland 2025-11-26 · 23 m · Vendu 860 000 $ (4 873 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +57 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 577 $ Poids 68 % |
| 9 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 991 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge −63 835 $ | 695 599 $ Poids 64 % |
| 10 | 35, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-15 · 497 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +73 050 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 927 920 $ Poids 63 % |
| 11 | 32, Rue Héritage, Kirkland 2025-07-04 · 470 m · Vendu 1 189 000 $ (6 241 $/m²) 190,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 731 $ · Ajust. superficie +30 583 $ · Ajust. âge −53 505 $ | 1 228 809 $ Poids 61 % |
| 12 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 498 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 783 398 $ Poids 60 % |