21 Rue TANGLEWOOD · Kirkland
Valeur estimée
931 800 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 183,8 m² · constr. 1974 · terrain 679,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 400 $
Rôle antérieur 814 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733431655660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F12702300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 600 $
Valeur bâtiment
411 800 $
Rôle antérieur
814 800 $
ID provincial
66102733431655660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 47 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Tanglewood, Kirkland 2025-11-26 · 91 m · Vendu 860 000 $ (4 873 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +17 785 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 953 079 $ Poids 82 % |
| 2 | 39, Rue de Tanglewood, Kirkland 2026-06-15 · 131 m · Vendu 1 095 000 $ (5 368 $/m²) 204 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −54 213 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 049 119 $ Poids 80 % |
| 3 | 3, rue Cedarwood-Court, Kirkland 2026-01-08 · 433 m · Vendu 820 000 $ (4 323 $/m²) 189,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −12 752 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 846 241 $ Poids 80 % |
| 4 | 35, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-15 · 585 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +31 198 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 881 719 $ Poids 79 % |
| 5 | 10, Rue Brome, Kirkland 2025-10-01 · 445 m · Vendu 500 000 $ (2 841 $/m²) 176 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 554 911 $ Poids 70 % |
| 6 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2026-04-21 · 660 m · Vendu 840 000 $ (5 066 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +45 597 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 835 700 $ Poids 68 % |
| 7 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 900 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 193 $ · Ajust. âge −67 590 $ | 660 217 $ Poids 64 % |
| 8 | 37, Place Leclerc, Kirkland 2026-07-07 · 867 m · Vendu 846 000 $ (5 036 $/m²) 168 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 782 $ · Ajust. âge −38 070 $ | 847 712 $ Poids 63 % |
| 9 | 25, rue de Tanglewood, Kirkland 2025-06-30 · 37 m · Vendu 795 000 $ (4 007 $/m²) 198,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −29 252 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 827 421 $ Poids 62 % |
| 10 | 18, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-11 · 781 m · Vendu 900 000 $ (4 414 $/m²) 203,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −44 360 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 839 989 $ Poids 62 % |
| 11 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 978 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 271 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 717 271 $ Poids 61 % |
| 12 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 974 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 635 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 744 115 $ Poids 61 % |