34 Rue THEORET · Kirkland
Valeur estimée
1 188 300 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 229,5 m² · constr. 2000 · terrain 608 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 160 300 $
Rôle antérieur 1 094 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743359373430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F03220110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 000 $
Valeur bâtiment
704 300 $
Rôle antérieur
1 094 600 $
ID provincial
66102743359373430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 192 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 181 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 79 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 734 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 022 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 937 228 $ Poids 77 % |
| 2 | 47, Rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-14 · 700 m · Vendu 960 000 $ (4 229 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 066 661 $ Poids 77 % |
| 3 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 707 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie −11 467 $ · Ajust. âge +94 950 $ | 1 181 314 $ Poids 77 % |
| 4 | 18189, boulevard Elkas, Kirkland 2026-08-06 · 235 m · Vendu 1 325 000 $ (5 144 $/m²) 257,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 268 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 259 357 $ Poids 76 % |
| 5 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 351 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 135 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 191 115 $ Poids 76 % |
| 6 | 11, rue Théorêt, Kirkland 2025-12-16 · 79 m · Vendu 1 380 000 $ (5 401 $/m²) 255,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie −70 215 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 1 425 346 $ Poids 70 % |
| 7 | 4, rue Hans-Selye, Kirkland 2026-06-01 · 643 m · Vendu 1 025 000 $ (4 971 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +57 911 $ · Ajust. âge +66 625 $ | 1 162 461 $ Poids 69 % |
| 8 | 66, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-05-28 · 88 m · Vendu 996 000 $ (4 288 $/m²) 232,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +89 005 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge +29 880 $ | 1 108 883 $ Poids 65 % |
| 9 | 15, rue Grace-Shantz, Kirkland 2026-07-29 · 808 m · Vendu 1 073 000 $ (4 214 $/m²) 254,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 891 $ · Ajust. âge +80 475 $ | 1 100 584 $ Poids 61 % |
| 10 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 528 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +66 832 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 194 185 $ Poids 61 % |
| 11 | 18223, Boulevard Elkas, Kirkland 2025-10-27 · 197 m · Vendu 1 200 000 $ (4 628 $/m²) 259,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −68 955 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 236 240 $ Poids 61 % |
| 12 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 530 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 674 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 949 324 $ Poids 61 % |