22 Rue ROLLAND-LANIEL · Kirkland
Valeur estimée
1 603 300 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 320,1 m² · constr. 2002 · terrain 771,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,5 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 572 900 $
Rôle antérieur 1 483 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743423221660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F03205650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
526 500 $
Valeur bâtiment
1 046 400 $
Rôle antérieur
1 483 900 $
ID provincial
66102743423221660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 660 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 96 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Snair, Kirkland 2026-06-11 · 425 m · Vendu 1 510 000 $ (4 834 $/m²) 312,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +18 609 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 1 562 750 $ Poids 90 % |
| 2 | 30, rue Discepola, Kirkland 2026-04-01 · 327 m · Vendu 1 490 000 $ (4 754 $/m²) 313,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 492 $ · Ajust. superficie +15 927 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 1 588 769 $ Poids 90 % |
| 3 | 28, rue des Lilas, Kirkland 2026-05-06 · 551 m · Vendu 1 900 000 $ (5 640 $/m²) 336,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −47 373 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 895 585 $ Poids 81 % |
| 4 | 14, rue Snair, Kirkland 2025-11-18 · 372 m · Vendu 1 343 000 $ (4 261 $/m²) 315,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +124 297 $ · Ajust. superficie +10 439 $ · Ajust. âge +13 430 $ | 1 491 166 $ Poids 79 % |
| 5 | 16, rue Labreche, Kirkland 2026-07-16 · 729 m · Vendu 1 175 000 $ (3 537 $/m²) 332,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 399 $ · Ajust. âge +82 250 $ | 1 235 851 $ Poids 77 % |
| 6 | 106, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-04-15 · 715 m · Vendu 1 210 000 $ (3 856 $/m²) 313,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +12 146 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 1 343 870 $ Poids 76 % |
| 7 | 3, rue Brien, Kirkland 2025-11-04 · 455 m · Vendu 1 344 000 $ (4 255 $/m²) 315,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +124 389 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 1 497 484 $ Poids 75 % |
| 8 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 831 m · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 094 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 1 212 031 $ Poids 72 % |
| 9 | 90, rue Houde, Kirkland 2026-06-23 · 986 m · Vendu 991 000 $ (3 182 $/m²) 311,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 496 $ · Ajust. superficie +13 843 $ · Ajust. âge +99 100 $ | 1 116 440 $ Poids 63 % |
| 10 | 101, rue Macdonald, Kirkland 2026-06-22 · 861 m · Vendu 1 310 000 $ (3 771 $/m²) 347,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 519 $ · Ajust. superficie −51 472 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 1 294 696 $ Poids 63 % |
| 11 | 161, rue MacDonald, Kirkland 2026-05-08 · 559 m · Vendu 1 450 000 $ (5 275 $/m²) 274,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +119 207 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 623 741 $ Poids 61 % |
| 12 | 39, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-09-04 · 205 m · Vendu 1 500 000 $ (5 346 $/m²) 280,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +105 577 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 782 071 $ Poids 59 % |