8 Rue ROLLAND-LANIEL · Kirkland
Valeur estimée
1 222 400 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 259,1 m² · constr. 2000 · terrain 679,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,2 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 188 200 $
Rôle antérieur 1 120 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743433378740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F03205615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 000 $
Valeur bâtiment
699 200 $
Rôle antérieur
1 120 900 $
ID provincial
66102743433378740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 200 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 263 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 83 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 225 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 263 325 $ Poids 97 % |
| 2 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 363 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 661 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 993 911 $ Poids 83 % |
| 3 | 18189, boulevard Elkas, Kirkland 2026-08-06 · 683 m · Vendu 1 325 000 $ (5 144 $/m²) 257,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 335 483 $ Poids 81 % |
| 4 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 710 m · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −19 490 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 192 820 $ Poids 76 % |
| 5 | 76, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-12-17 · 475 m · Vendu 1 320 000 $ (4 826 $/m²) 273,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +117 137 $ · Ajust. superficie −34 750 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 1 408 987 $ Poids 75 % |
| 6 | 11, rue Théorêt, Kirkland 2025-12-16 · 575 m · Vendu 1 380 000 $ (5 401 $/m²) 255,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 1 505 283 $ Poids 75 % |
| 7 | 161, rue MacDonald, Kirkland 2026-05-08 · 691 m · Vendu 1 450 000 $ (5 275 $/m²) 274,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −41 670 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 448 364 $ Poids 74 % |
| 8 | 18677, rue Venne, Montréal 2025-08-28 · 245 m · Vendu 1 090 000 $ (4 268 $/m²) 255,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 1 182 453 $ Poids 73 % |
| 9 | 110, Place Morson, Kirkland 2026-05-25 · 795 m · Vendu 1 260 000 $ (4 607 $/m²) 273,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie −33 170 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 1 255 318 $ Poids 70 % |
| 10 | 16, croissant des Cèdres, Kirkland 2025-10-20 · 542 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −23 689 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 390 272 $ Poids 70 % |
| 11 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 686 m · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −36 970 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 1 025 108 $ Poids 69 % |
| 12 | 1, rue Audubon, Kirkland 2025-08-06 · 292 m · Vendu 1 200 000 $ (4 835 $/m²) 248,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +26 350 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 385 441 $ Poids 69 % |