40 Rue CHATEAU-KIRKLAND · Kirkland
Valeur estimée
1 180 800 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 254,3 m² · constr. 1994 · terrain 884,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,5 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 088 500 $
Rôle antérieur 1 026 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743443707420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F03700363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
663 400 $
Valeur bâtiment
425 100 $
Rôle antérieur
1 026 900 $
ID provincial
66102743443707420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 162 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 214 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
843 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 78 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 281 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 214 115 $ Poids 96 % |
| 2 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 307 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 469 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 957 569 $ Poids 88 % |
| 3 | 18189, boulevard Elkas, Kirkland 2026-08-06 · 597 m · Vendu 1 325 000 $ (5 144 $/m²) 257,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge −33 125 $ | 1 283 388 $ Poids 85 % |
| 4 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 578 m · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −29 550 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 149 011 $ Poids 79 % |
| 5 | 11, rue Théorêt, Kirkland 2025-12-16 · 526 m · Vendu 1 380 000 $ (5 401 $/m²) 255,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 1 450 920 $ Poids 77 % |
| 6 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 665 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie +44 296 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 1 205 427 $ Poids 72 % |
| 7 | 1, rue Audubon, Kirkland 2025-08-06 · 198 m · Vendu 1 200 000 $ (4 835 $/m²) 248,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +14 746 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 337 837 $ Poids 71 % |
| 8 | 76, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-12-17 · 492 m · Vendu 1 320 000 $ (4 826 $/m²) 273,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +117 137 $ · Ajust. superficie −46 333 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 357 804 $ Poids 71 % |
| 9 | 18677, rue Venne, Montréal 2025-08-28 · 372 m · Vendu 1 090 000 $ (4 268 $/m²) 255,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 1 139 510 $ Poids 71 % |
| 10 | 16, croissant des Cèdres, Kirkland 2025-10-20 · 427 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −35 292 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 339 669 $ Poids 71 % |
| 11 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 583 m · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −45 224 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 987 904 $ Poids 69 % |
| 12 | 18223, Boulevard Elkas, Kirkland 2025-10-27 · 622 m · Vendu 1 200 000 $ (4 628 $/m²) 259,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −11 570 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 257 625 $ Poids 69 % |