44 Rue LEVERE · Kirkland
Valeur estimée
1 070 500 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 239,6 m² · constr. 1989 · terrain 640 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 200 $
Rôle antérieur 928 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743462280540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F04902390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 000 $
Valeur bâtiment
504 200 $
Rôle antérieur
928 500 $
ID provincial
66102743462280540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 147 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 67 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 464 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 319 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 906 794 $ Poids 90 % |
| 2 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 351 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 496 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 147 004 $ Poids 87 % |
| 3 | 18189, boulevard Elkas, Kirkland 2026-08-06 · 378 m · Vendu 1 325 000 $ (5 144 $/m²) 257,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 293 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 212 457 $ Poids 85 % |
| 4 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 517 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 1 145 999 $ Poids 85 % |
| 5 | 47, Rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-14 · 566 m · Vendu 960 000 $ (4 229 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +26 643 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 035 218 $ Poids 79 % |
| 6 | 11, rue Théorêt, Kirkland 2025-12-16 · 358 m · Vendu 1 380 000 $ (5 401 $/m²) 255,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie −42 939 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 1 376 722 $ Poids 76 % |
| 7 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 383 m · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −60 358 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 090 078 $ Poids 72 % |
| 8 | 1, rue Audubon, Kirkland 2025-08-06 · 331 m · Vendu 1 200 000 $ (4 835 $/m²) 248,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −20 790 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 272 301 $ Poids 68 % |
| 9 | 86, rue Houde, Kirkland 2025-12-12 · 600 m · Vendu 1 055 000 $ (4 083 $/m²) 258,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie −38 378 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 1 147 167 $ Poids 67 % |
| 10 | 18223, Boulevard Elkas, Kirkland 2025-10-27 · 483 m · Vendu 1 200 000 $ (4 628 $/m²) 259,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −45 584 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 193 611 $ Poids 66 % |
| 11 | 4, rue Hans-Selye, Kirkland 2026-06-01 · 449 m · Vendu 1 025 000 $ (4 971 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +83 014 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 131 189 $ Poids 65 % |
| 12 | 16, croissant des Cèdres, Kirkland 2025-10-20 · 198 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −70 826 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 271 635 $ Poids 63 % |