165 Rue HOUDE · Kirkland
Valeur estimée
1 908 300 $
Unifamiliale · 6 440 $/m² · 296,3 m² · constr. 2001 · terrain 1 908,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 908,5 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 077 500 $
Rôle antérieur 1 959 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743465744160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F04210975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
858 800 $
Valeur bâtiment
1 218 700 $
Rôle antérieur
1 959 900 $
ID provincial
66102743465744160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 203 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
843 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 99 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 320 m · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +26 997 $ · Ajust. âge +62 725 $ | 1 093 899 $ Poids 87 % |
| 2 | 90, rue Houde, Kirkland 2026-06-23 · 602 m · Vendu 991 000 $ (3 182 $/m²) 311,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 496 $ · Ajust. superficie −24 027 $ · Ajust. âge +94 145 $ | 1 073 614 $ Poids 80 % |
| 3 | 16, rue Labreche, Kirkland 2026-07-16 · 255 m · Vendu 1 175 000 $ (3 537 $/m²) 332,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 490 $ · Ajust. âge +76 375 $ | 1 187 885 $ Poids 76 % |
| 4 | 30, rue Discepola, Kirkland 2026-04-01 · 621 m · Vendu 1 490 000 $ (4 754 $/m²) 313,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 492 $ · Ajust. superficie −40 649 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 1 524 742 $ Poids 76 % |
| 5 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 511 m · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +58 471 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 276 407 $ Poids 75 % |
| 6 | 6, Rue De Vendôme, Kirkland 2025-10-27 · 536 m · Vendu 947 000 $ (3 305 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 751 $ · Ajust. superficie +16 197 $ · Ajust. âge +66 290 $ | 1 117 238 $ Poids 71 % |
| 7 | 8, rue Snair, Kirkland 2026-06-11 · 800 m · Vendu 1 510 000 $ (4 834 $/m²) 312,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −38 910 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 1 497 681 $ Poids 70 % |
| 8 | 39, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-09-04 · 304 m · Vendu 1 500 000 $ (5 346 $/m²) 280,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +41 964 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 710 957 $ Poids 70 % |
| 9 | 28, rue des Lilas, Kirkland 2026-05-06 · 372 m · Vendu 1 900 000 $ (5 640 $/m²) 336,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −114 485 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 818 973 $ Poids 67 % |
| 10 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 543 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 824 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 360 324 $ Poids 65 % |
| 11 | 16, croissant des Cèdres, Kirkland 2025-10-20 · 476 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +66 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 486 694 $ Poids 64 % |
| 12 | 76, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-12-17 · 732 m · Vendu 1 320 000 $ (4 826 $/m²) 273,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +117 137 $ · Ajust. superficie +55 020 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 505 357 $ Poids 62 % |