104 Rue CHARLEVOIX · Kirkland
Valeur estimée
1 346 100 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 332,2 m² · constr. 1987 · terrain 876,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,1 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 307 900 $
Rôle antérieur 1 233 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753403196330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F12000745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
657 100 $
Valeur bâtiment
650 800 $
Rôle antérieur
1 233 900 $
ID provincial
66102753403196330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 308 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
897 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 89 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Labreche, Kirkland 2026-07-16 · 170 m · Vendu 1 175 000 $ (3 537 $/m²) 332,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 169 125 $ Poids 98 % |
| 2 | 28, rue des Lilas, Kirkland 2026-05-06 · 321 m · Vendu 1 900 000 $ (5 640 $/m²) 336,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −13 253 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 787 205 $ Poids 92 % |
| 3 | 90, rue Houde, Kirkland 2026-06-23 · 213 m · Vendu 991 000 $ (3 182 $/m²) 311,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 496 $ · Ajust. superficie +33 097 $ · Ajust. âge +24 775 $ | 1 061 368 $ Poids 91 % |
| 4 | 3, rue du Labrador, Kirkland 2026-01-21 · 460 m · Vendu 985 000 $ (3 097 $/m²) 318 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +21 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 098 155 $ Poids 79 % |
| 5 | 30, rue Discepola, Kirkland 2026-04-01 · 756 m · Vendu 1 490 000 $ (4 754 $/m²) 313,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 492 $ · Ajust. superficie +44 690 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 1 505 782 $ Poids 70 % |
| 6 | 182, Houde, Kirkland 2025-07-10 · 406 m · Vendu 1 555 000 $ (4 476 $/m²) 347,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 040 $ · Ajust. superficie −34 018 $ · Ajust. âge −108 850 $ | 1 494 172 $ Poids 63 % |
| 7 | 8, rue Snair, Kirkland 2026-06-11 · 937 m · Vendu 1 510 000 $ (4 834 $/m²) 312,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +47 852 $ · Ajust. âge −98 150 $ | 1 478 743 $ Poids 63 % |
| 8 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 396 m · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +88 728 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 1 088 080 $ Poids 61 % |
| 9 | 148, rue Houde, Kirkland 2025-06-02 · 430 m · Vendu 1 445 000 $ (4 285 $/m²) 337,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 322 $ · Ajust. superficie −10 713 $ · Ajust. âge −101 150 $ | 1 452 459 $ Poids 60 % |
| 10 | 6, Rue De Vendôme, Kirkland 2025-10-27 · 166 m · Vendu 947 000 $ (3 305 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 751 $ · Ajust. superficie +75 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 110 280 $ Poids 60 % |
| 11 | 8, rue du Labrador, Kirkland 2025-05-30 · 540 m · Vendu 1 315 000 $ (4 113 $/m²) 319,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 512 $ · Ajust. superficie +25 708 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 1 445 070 $ Poids 56 % |
| 12 | 14, rue Snair, Kirkland 2025-11-18 · 922 m · Vendu 1 343 000 $ (4 261 $/m²) 315,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +124 297 $ · Ajust. superficie +36 217 $ · Ajust. âge −87 295 $ | 1 416 218 $ Poids 55 % |