187 Rue NIAGARA · Kirkland
Valeur estimée
845 200 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 165,4 m² · constr. 1982 · terrain 737,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 100 $
Rôle antérieur 780 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753418450650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F16008500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 900 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
780 900 $
ID provincial
66102753418450650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
824 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 36 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 253 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −15 572 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 770 515 $ Poids 93 % |
| 2 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 322 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 469 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 831 369 $ Poids 91 % |
| 3 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 333 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −30 387 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 873 116 $ Poids 82 % |
| 4 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 475 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −16 827 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 906 143 $ Poids 81 % |
| 5 | 96, Rue Houde, Kirkland 2026-02-24 · 500 m · Vendu 855 000 $ (5 446 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 149 $ · Ajust. superficie +22 873 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 965 121 $ Poids 79 % |
| 6 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 205 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +48 414 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 842 411 $ Poids 79 % |
| 7 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 652 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 752 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 775 277 $ Poids 79 % |
| 8 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 711 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge +14 985 $ | 1 026 280 $ Poids 77 % |
| 9 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 459 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 020 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 901 580 $ Poids 77 % |
| 10 | 84, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-10-23 · 384 m · Vendu 835 000 $ (4 915 $/m²) 169,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 934 715 $ Poids 75 % |
| 11 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 744 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 455 377 $ Poids 75 % |
| 12 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 327 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +39 493 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 801 590 $ Poids 73 % |