86 Rue HOUDE · Kirkland
Valeur estimée
1 061 600 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 258,4 m² · constr. 1982 · terrain 569,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 700 $
Rôle antérieur 941 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753422323210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F05402100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 100 $
Valeur bâtiment
551 600 $
Rôle antérieur
941 100 $
ID provincial
66102753422323210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
920 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 66 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 233 m · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −20 958 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 1 090 103 $ Poids 92 % |
| 2 | 86, rue Houde, Kirkland 2025-12-12 · 0 m · Vendu 1 055 000 $ (4 083 $/m²) 258,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 148 621 $ Poids 86 % |
| 3 | 18189, boulevard Elkas, Kirkland 2026-08-06 · 607 m · Vendu 1 325 000 $ (5 144 $/m²) 257,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge −112 625 $ | 1 214 432 $ Poids 85 % |
| 4 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 122 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie +53 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 151 346 $ Poids 84 % |
| 5 | 47, Rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-14 · 67 m · Vendu 960 000 $ (4 229 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +66 396 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 041 371 $ Poids 75 % |
| 6 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 599 m · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −38 174 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 937 054 $ Poids 72 % |
| 7 | 16, croissant des Cèdres, Kirkland 2025-10-20 · 471 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −25 381 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 271 580 $ Poids 72 % |
| 8 | 261, avenue Glengarry, Beaconsfield 2026-07-21 · 861 m · Vendu 1 160 000 $ (4 327 $/m²) 268,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 985 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 156 415 $ Poids 70 % |
| 9 | 6, Rue De Vendôme, Kirkland 2025-10-27 · 129 m · Vendu 947 000 $ (3 305 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 751 $ · Ajust. superficie −46 441 $ · Ajust. âge −23 675 $ | 964 635 $ Poids 67 % |
| 10 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 787 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 320 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 911 120 $ Poids 67 % |
| 11 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 951 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 149 117 $ Poids 66 % |
| 12 | 11, rue Théorêt, Kirkland 2025-12-16 · 774 m · Vendu 1 380 000 $ (5 401 $/m²) 255,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +7 832 $ · Ajust. âge −131 100 $ | 1 379 193 $ Poids 66 % |