87 Rue MONTAGUE · Kirkland
Valeur estimée
729 700 $
Unifamiliale · 6 604 $/m² · 110,5 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 600 $
Rôle antérieur 655 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753426460410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08105900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
655 400 $
ID provincial
66102753426460410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 19 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17269, boulevard Brunswick, Kirkland 2026-07-23 · 272 m · Vendu 735 000 $ (6 229 $/m²) 118 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 358 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 733 692 $ Poids 89 % |
| 2 | 17,225, Brunswick, Kirkland 2026-08-03 · 484 m · Vendu 900 000 $ (7 951 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 733 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 925 267 $ Poids 89 % |
| 3 | 148, rue du Niagara, Kirkland 2026-03-11 · 373 m · Vendu 790 000 $ (7 104 $/m²) 111,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 835 996 $ Poids 88 % |
| 4 | 50, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2026-01-30 · 307 m · Vendu 915 000 $ (8 162 $/m²) 112,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 1 025 180 $ Poids 86 % |
| 5 | 26, rue Montague, Kirkland 2026-06-23 · 515 m · Vendu 200 000 $ (1 918 $/m²) 104,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 211 466 $ Poids 83 % |
| 6 | 17225, Boulevard Brunswick, Kirkland 2026-02-04 · 484 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 582 813 $ Poids 81 % |
| 7 | 160, rue du Niagara, Kirkland 2026-02-27 · 276 m · Vendu 574 420 $ (4 799 $/m²) 119,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 128 $ · Ajust. superficie −22 075 $ · Ajust. âge −11 488 $ | 587 985 $ Poids 80 % |
| 8 | 33, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-12-12 · 458 m · Vendu 760 000 $ (7 177 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +16 506 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 870 548 $ Poids 76 % |
| 9 | 17221, boulevard Brunswick, Kirkland 2025-11-17 · 503 m · Vendu 633 000 $ (5 972 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie +13 436 $ · Ajust. âge +25 320 $ | 730 341 $ Poids 73 % |
| 10 | 39, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2026-01-29 · 398 m · Vendu 562 500 $ (5 693 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie +33 306 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 667 554 $ Poids 70 % |
| 11 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 941 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 657 420 $ Poids 64 % |
| 12 | 2, rue Stoneman, Kirkland 2026-01-16 · 928 m · Vendu 680 000 $ (6 308 $/m²) 107,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 771 851 $ Poids 60 % |