23 Rue CHARLEVOIX · Kirkland
Valeur estimée
795 800 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 163,2 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 200 $
Rôle antérieur 695 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753436968050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08203600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
695 400 $
ID provincial
66102753436968050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
837 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 28 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 73 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 909 $ Poids 97 % |
| 2 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 438 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 999 660 $ Poids 88 % |
| 3 | 96, Rue Houde, Kirkland 2026-02-24 · 431 m · Vendu 855 000 $ (5 446 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 149 $ · Ajust. superficie +16 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 031 $ Poids 83 % |
| 4 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 533 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −20 686 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 749 402 $ Poids 82 % |
| 5 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 184 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −35 569 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 851 133 $ Poids 81 % |
| 6 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 650 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 375 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 754 600 $ Poids 80 % |
| 7 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 51 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +34 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 809 $ Poids 79 % |
| 8 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 420 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 727 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 842 627 $ Poids 78 % |
| 9 | 84, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-10-23 · 268 m · Vendu 835 000 $ (4 915 $/m²) 169,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −16 464 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 912 609 $ Poids 77 % |
| 10 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 469 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +42 530 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 820 766 $ Poids 76 % |
| 11 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 374 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 819 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 876 581 $ Poids 75 % |
| 12 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 855 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 849 504 $ Poids 71 % |