28 Rue CHARLEVOIX · Kirkland
Valeur estimée
723 400 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 149,6 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 800 $
Rôle antérieur 571 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753436971910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08201500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
571 000 $
ID provincial
66102753436971910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 18 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 116 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 458 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 779 517 $ Poids 95 % |
| 2 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 37 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +3 002 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 754 825 $ Poids 90 % |
| 3 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 465 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 809 933 $ Poids 90 % |
| 4 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 489 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge −15 760 $ | 788 329 $ Poids 88 % |
| 5 | 96, Rue Houde, Kirkland 2026-02-24 · 381 m · Vendu 855 000 $ (5 446 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 149 $ · Ajust. superficie −20 150 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 909 274 $ Poids 83 % |
| 6 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 707 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 864 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 725 186 $ Poids 77 % |
| 7 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 737 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge −28 234 $ | 689 829 $ Poids 76 % |
| 8 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 429 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −47 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 609 $ Poids 74 % |
| 9 | 17702, rue Gowdridge, Montréal 2025-07-28 · 505 m · Vendu 725 000 $ (4 986 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +10 471 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 744 721 $ Poids 64 % |
| 10 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 886 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −30 102 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 818 664 $ Poids 63 % |
| 11 | 24, Rue De Shediac, Kirkland 2025-08-01 · 540 m · Vendu 908 250 $ (6 251 $/m²) 145,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 000 $ · Ajust. superficie +13 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 689 $ Poids 63 % |
| 12 | 84, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-10-23 · 218 m · Vendu 835 000 $ (4 915 $/m²) 169,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −49 884 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 883 364 $ Poids 59 % |