18 Rue CHARLEVOIX · Kirkland
Valeur estimée
743 200 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 147,7 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 000 $
Rôle antérieur 618 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753446756910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08201000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
618 300 $
ID provincial
66102753446756910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 21 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 378 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 800 864 $ Poids 93 % |
| 2 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 52 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 741 $ Poids 93 % |
| 3 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 56 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 012 $ Poids 90 % |
| 4 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 547 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 779 306 $ Poids 86 % |
| 5 | 96, Rue Houde, Kirkland 2026-02-24 · 469 m · Vendu 855 000 $ (5 446 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 149 $ · Ajust. superficie −25 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 825 $ Poids 79 % |
| 6 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 642 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 508 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 716 717 $ Poids 78 % |
| 7 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 744 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 566 $ · Ajust. âge −31 764 $ | 681 663 $ Poids 77 % |
| 8 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 359 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −53 723 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 952 879 $ Poids 72 % |
| 9 | 24, Rue De Shediac, Kirkland 2025-08-01 · 467 m · Vendu 908 250 $ (6 251 $/m²) 145,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 000 $ · Ajust. superficie +7 501 $ · Ajust. âge −4 541 $ | 986 209 $ Poids 66 % |
| 10 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 793 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −34 991 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 809 625 $ Poids 65 % |
| 11 | 17702, rue Gowdridge, Montréal 2025-07-28 · 507 m · Vendu 725 000 $ (4 986 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 736 360 $ Poids 64 % |
| 12 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 978 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 682 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 690 418 $ Poids 60 % |