31 Rue NELLIGAN · Kirkland
Valeur estimée
974 000 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 199,1 m² · constr. 1987 · terrain 601,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 200 $
Rôle antérieur 846 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753454087610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F05107434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 000 $
Valeur bâtiment
446 200 $
Rôle antérieur
846 400 $
ID provincial
66102753454087610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
894 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 53 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 281 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 030 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 876 220 $ Poids 94 % |
| 2 | 18100, boulevard Elkas, Kirkland 2026-08-28 · 389 m · Vendu 1 002 000 $ (5 205 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 177 $ · Ajust. âge −15 030 $ | 1 004 147 $ Poids 92 % |
| 3 | 4, rue Hans-Selye, Kirkland 2026-06-01 · 471 m · Vendu 1 025 000 $ (4 971 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 020 278 $ Poids 87 % |
| 4 | 51, rue Daudelin, Kirkland 2026-08-10 · 679 m · Vendu 970 000 $ (4 681 $/m²) 207,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 960 $ · Ajust. âge +63 050 $ | 1 014 090 $ Poids 79 % |
| 5 | 17411, Chemin Sainte-Marie, Kirkland 2026-06-19 · 692 m · Vendu 785 000 $ (3 820 $/m²) 205,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −12 224 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 704 175 $ Poids 78 % |
| 6 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 545 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 811 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 014 411 $ Poids 77 % |
| 7 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 370 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +48 996 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 973 499 $ Poids 75 % |
| 8 | 17224, boul. Brunswick, Kirkland 2025-12-01 · 397 m · Vendu 675 000 $ (3 169 $/m²) 213 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −22 025 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 756 750 $ Poids 74 % |
| 9 | 555, rue Montrose, Beaconsfield 2026-07-17 · 844 m · Vendu 607 500 $ (3 053 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 619 803 $ Poids 72 % |
| 10 | 11, rue Harmony, Kirkland 2026-05-29 · 845 m · Vendu 900 000 $ (4 469 $/m²) 201,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 964 710 $ Poids 71 % |
| 11 | 20, rue Vincent-Blouin, Kirkland 2025-07-08 · 202 m · Vendu 1 000 000 $ (5 003 $/m²) 199,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −2 001 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 980 758 $ Poids 69 % |
| 12 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 787 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie +19 053 $ · Ajust. âge +3 845 $ | 850 626 $ Poids 68 % |