49 Rue MONTAGUE · Kirkland
Valeur estimée
740 700 $
Unifamiliale · 5 879 $/m² · 126 m² · constr. 1977 · terrain 716,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 200 $
Rôle antérieur 622 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753458021530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08107750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
537 500 $
Valeur bâtiment
109 700 $
Rôle antérieur
622 300 $
ID provincial
66102753458021530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 21 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17269, boulevard Brunswick, Kirkland 2026-07-23 · 237 m · Vendu 735 000 $ (6 229 $/m²) 118 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 915 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 774 615 $ Poids 91 % |
| 2 | 160, rue du Niagara, Kirkland 2026-02-27 · 179 m · Vendu 574 420 $ (4 799 $/m²) 119,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 128 $ · Ajust. superficie +15 116 $ · Ajust. âge −17 233 $ | 619 432 $ Poids 88 % |
| 3 | 17,225, Brunswick, Kirkland 2026-08-03 · 237 m · Vendu 900 000 $ (7 951 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 883 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 977 883 $ Poids 82 % |
| 4 | 17225, Boulevard Brunswick, Kirkland 2026-02-04 · 237 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +29 682 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 613 506 $ Poids 75 % |
| 5 | 148, rue du Niagara, Kirkland 2026-03-11 · 205 m · Vendu 790 000 $ (7 104 $/m²) 111,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +52 572 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 883 154 $ Poids 74 % |
| 6 | 50, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2026-01-30 · 186 m · Vendu 915 000 $ (8 162 $/m²) 112,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +56 728 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 079 288 $ Poids 73 % |
| 7 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 651 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +31 552 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 696 327 $ Poids 73 % |
| 8 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 834 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −16 393 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 687 959 $ Poids 65 % |
| 9 | 59, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-05-28 · 197 m · Vendu 775 000 $ (6 036 $/m²) 128,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −7 243 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 852 513 $ Poids 64 % |
| 10 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 248 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 505 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 738 445 $ Poids 63 % |
| 11 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 998 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 625 988 $ Poids 62 % |
| 12 | 26, rue Montague, Kirkland 2026-06-23 · 207 m · Vendu 200 000 $ (1 918 $/m²) 104,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +20 805 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 224 327 $ Poids 60 % |