40 Rue MONTAGUE · Kirkland
Valeur estimée
665 000 $
Unifamiliale · 6 431 $/m² · 103,4 m² · constr. 1976 · terrain 558,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 400 $
Rôle antérieur 576 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753467035580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08101800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 000 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
576 300 $
ID provincial
66102753467035580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 12 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Montague, Kirkland 2026-06-23 · 129 m · Vendu 200 000 $ (1 918 $/m²) 104,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 659 $ Poids 98 % |
| 2 | 39, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2026-01-29 · 29 m · Vendu 562 500 $ (5 693 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 638 905 $ Poids 87 % |
| 3 | 17,225, Brunswick, Kirkland 2026-08-03 · 123 m · Vendu 900 000 $ (7 951 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 958 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 883 542 $ Poids 86 % |
| 4 | 33, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-12-12 · 71 m · Vendu 760 000 $ (7 177 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −8 971 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 833 672 $ Poids 85 % |
| 5 | 17221, boulevard Brunswick, Kirkland 2025-11-17 · 136 m · Vendu 633 000 $ (5 972 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 699 647 $ Poids 82 % |
| 6 | 148, rue du Niagara, Kirkland 2026-03-11 · 318 m · Vendu 790 000 $ (7 104 $/m²) 111,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −27 707 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 798 925 $ Poids 81 % |
| 7 | 50, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2026-01-30 · 132 m · Vendu 915 000 $ (8 162 $/m²) 112,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −35 506 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 982 478 $ Poids 80 % |
| 8 | 17225, Boulevard Brunswick, Kirkland 2026-02-04 · 123 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −22 725 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 558 473 $ Poids 78 % |
| 9 | 28, rue Valérie, Kirkland 2026-08-07 · 676 m · Vendu 600 000 $ (5 510 $/m²) 108,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 581 848 $ Poids 78 % |
| 10 | 2, rue Stoneman, Kirkland 2026-01-16 · 547 m · Vendu 680 000 $ (6 308 $/m²) 107,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −13 878 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 739 257 $ Poids 76 % |
| 11 | 21, rue John-White, Kirkland 2026-04-01 · 713 m · Vendu 780 000 $ (7 443 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −5 210 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 818 157 $ Poids 75 % |
| 12 | 34, rue Daudelin, Kirkland 2026-04-07 · 715 m · Vendu 622 500 $ (6 182 $/m²) 100,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +8 345 $ · Ajust. âge +9 338 $ | 665 455 $ Poids 75 % |