25 Rue MONTAGUE · Kirkland
Valeur estimée
753 300 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 156,7 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 600 $
Rôle antérieur 631 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753468988120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08102900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
631 300 $
ID provincial
66102753468988120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 22 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 289 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 781 559 $ Poids 96 % |
| 2 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 109 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 214 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 813 264 $ Poids 93 % |
| 3 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 444 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 727 239 $ Poids 91 % |
| 4 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 317 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −26 560 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 965 058 $ Poids 88 % |
| 5 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 494 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −11 835 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 820 331 $ Poids 87 % |
| 6 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 361 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +19 400 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 757 523 $ Poids 82 % |
| 7 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 689 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 579 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 700 421 $ Poids 80 % |
| 8 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 759 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +25 143 $ · Ajust. âge −31 520 $ | 791 560 $ Poids 71 % |
| 9 | 51, rue Harmony, Kirkland 2025-08-11 · 107 m · Vendu 825 000 $ (5 049 $/m²) 163,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −16 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 211 $ Poids 71 % |
| 10 | 96, Rue Houde, Kirkland 2026-02-24 · 773 m · Vendu 855 000 $ (5 446 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 149 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 911 507 $ Poids 71 % |
| 11 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 222 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −50 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 222 $ Poids 68 % |
| 12 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 794 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 533 $ · Ajust. âge −42 352 $ | 693 041 $ Poids 68 % |