10 Rue MONTAGUE · Kirkland
Valeur estimée
767 800 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 158,9 m² · constr. 1974 · terrain 595,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 100 $
Rôle antérieur 632 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753489321140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08100300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 900 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
632 800 $
ID provincial
66102753489321140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 25 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 363 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 821 841 $ Poids 92 % |
| 2 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 421 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 043 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 783 143 $ Poids 92 % |
| 3 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 477 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 728 791 $ Poids 90 % |
| 4 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 319 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −19 920 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 966 702 $ Poids 90 % |
| 5 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 172 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 141 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 815 241 $ Poids 89 % |
| 6 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 618 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 701 879 $ Poids 84 % |
| 7 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 485 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +24 481 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 759 179 $ Poids 76 % |
| 8 | 51, rue Harmony, Kirkland 2025-08-11 · 194 m · Vendu 825 000 $ (5 049 $/m²) 163,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 877 640 $ Poids 72 % |
| 9 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 360 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −45 698 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 824 204 $ Poids 70 % |
| 10 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 588 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 820 667 $ Poids 69 % |
| 11 | 22, rue Valérie, Kirkland 2025-08-21 · 455 m · Vendu 763 500 $ (4 748 $/m²) 160,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 036 $ Poids 68 % |
| 12 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 297 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 153 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 846 047 $ Poids 68 % |