42 Rue CARIBOU · Kirkland
Valeur estimée
838 800 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 183,7 m² · constr. 1974 · terrain 571,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 740 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753499095820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F07802700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 700 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
740 400 $
ID provincial
66102753499095820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 34 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 359 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 217 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 911 417 $ Poids 93 % |
| 2 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 448 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +12 720 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 882 623 $ Poids 85 % |
| 3 | 11, rue Harmony, Kirkland 2026-05-29 · 226 m · Vendu 900 000 $ (4 469 $/m²) 201,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −39 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 801 $ Poids 82 % |
| 4 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 380 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +54 930 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 1 041 552 $ Poids 77 % |
| 5 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 269 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +57 632 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 885 648 $ Poids 75 % |
| 6 | 51, rue Daudelin, Kirkland 2026-08-10 · 267 m · Vendu 970 000 $ (4 681 $/m²) 207,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 993 $ Poids 74 % |
| 7 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 788 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +13 369 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 920 218 $ Poids 73 % |
| 8 | 17621, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-12-12 · 629 m · Vendu 700 000 $ (3 838 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +2 495 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 715 612 $ Poids 72 % |
| 9 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 765 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie −12 161 $ · Ajust. âge −46 140 $ | 769 427 $ Poids 70 % |
| 10 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 781 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +17 921 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 692 329 $ Poids 64 % |
| 11 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 704 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 973 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 789 027 $ Poids 64 % |
| 12 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 514 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 713 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 845 813 $ Poids 63 % |