128 Rue NIAGARA · Kirkland
Valeur estimée
853 100 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 162,8 m² · constr. 1984 · terrain 741,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 300 $
Rôle antérieur 796 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753550069500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00110280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
533 700 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
796 400 $
ID provincial
66102753550069500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 37 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 219 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 398 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 776 573 $ Poids 95 % |
| 2 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 379 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 899 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 832 749 $ Poids 91 % |
| 3 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 204 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 649 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 865 249 $ Poids 83 % |
| 4 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 627 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 873 375 $ Poids 82 % |
| 5 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 627 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 724 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 748 024 $ Poids 82 % |
| 6 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 597 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −8 149 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 1 028 423 $ Poids 82 % |
| 7 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 253 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −36 511 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 875 391 $ Poids 79 % |
| 8 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 601 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −21 615 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 772 472 $ Poids 79 % |
| 9 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 93 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 873 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 904 327 $ Poids 79 % |
| 10 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 345 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 745 770 $ Poids 77 % |
| 11 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 462 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +33 488 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 802 436 $ Poids 72 % |
| 12 | 51, rue Harmony, Kirkland 2025-08-11 · 187 m · Vendu 825 000 $ (5 049 $/m²) 163,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 928 735 $ Poids 72 % |