122 Rue NIAGARA · Kirkland
Valeur estimée
825 100 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 164,7 m² · constr. 1985 · terrain 780,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 300 $
Rôle antérieur 758 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753551532810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00110250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 000 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
758 000 $
ID provincial
66102753551532810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 32 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 179 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 042 $ Poids 95 % |
| 2 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 419 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 700 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 841 525 $ Poids 89 % |
| 3 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 579 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 882 414 $ Poids 84 % |
| 4 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 570 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 179 $ Poids 83 % |
| 5 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 110 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 135 $ Poids 82 % |
| 6 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 601 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge +29 970 $ | 1 039 153 $ Poids 82 % |
| 7 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 294 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −32 036 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 884 067 $ Poids 82 % |
| 8 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 188 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 769 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 874 319 $ Poids 81 % |
| 9 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 656 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −17 199 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 780 888 $ Poids 78 % |
| 10 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 327 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 753 232 $ Poids 77 % |
| 11 | 51, rue Harmony, Kirkland 2025-08-11 · 179 m · Vendu 825 000 $ (5 049 $/m²) 163,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 937 657 $ Poids 73 % |
| 12 | 17621, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-12-12 · 249 m · Vendu 700 000 $ (3 838 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −33 964 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 717 654 $ Poids 70 % |