109 Rue NIAGARA · Kirkland
Valeur estimée
800 300 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 160,8 m² · constr. 1984 · terrain 557,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 700 $
Rôle antérieur 684 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753561606400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00110430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 400 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
684 300 $
ID provincial
66102753561606400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 29 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 169 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 771 685 $ Poids 97 % |
| 2 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 469 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 743 334 $ Poids 89 % |
| 3 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 475 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 868 230 $ Poids 89 % |
| 4 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 489 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 827 695 $ Poids 88 % |
| 5 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 177 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 261 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 859 861 $ Poids 87 % |
| 6 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 597 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −14 185 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 1 022 387 $ Poids 81 % |
| 7 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 348 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 741 547 $ Poids 76 % |
| 8 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 180 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 145 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 899 055 $ Poids 74 % |
| 9 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 368 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −41 223 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 870 680 $ Poids 74 % |
| 10 | 17073, rue Valentine, Montréal 2026-08-31 · 799 m · Vendu 625 000 $ (3 747 $/m²) 166,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 241 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 601 259 $ Poids 74 % |
| 11 | 51, rue Harmony, Kirkland 2025-08-11 · 188 m · Vendu 825 000 $ (5 049 $/m²) 163,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −6 564 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 923 686 $ Poids 72 % |
| 12 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 515 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 865 385 $ Poids 71 % |