38 Rue HENRI-DAOUST · Kirkland
Valeur estimée
801 700 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 164,7 m² · constr. 1984 · terrain 646,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,4 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 800 $
Rôle antérieur 676 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753561986320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00110450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 300 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
676 700 $
ID provincial
66102753561986320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 29 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 192 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 042 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 781 217 $ Poids 94 % |
| 2 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 439 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 878 264 $ Poids 90 % |
| 3 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 445 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 752 479 $ Poids 88 % |
| 4 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 504 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 700 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 837 550 $ Poids 86 % |
| 5 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 587 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 1 034 158 $ Poids 83 % |
| 6 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 203 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 865 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 909 335 $ Poids 81 % |
| 7 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 176 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 769 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 870 369 $ Poids 81 % |
| 8 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 387 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −32 036 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 879 867 $ Poids 79 % |
| 9 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 373 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 749 782 $ Poids 76 % |
| 10 | 17073, rue Valentine, Montréal 2026-08-31 · 809 m · Vendu 625 000 $ (3 747 $/m²) 166,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 608 566 $ Poids 75 % |
| 11 | 51, rue Harmony, Kirkland 2025-08-11 · 192 m · Vendu 825 000 $ (5 049 $/m²) 163,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 933 532 $ Poids 72 % |
| 12 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 484 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 875 068 $ Poids 72 % |