115 Rue NIAGARA · Kirkland
Valeur estimée
805 200 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 153,1 m² · constr. 1984 · terrain 750,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 200 $
Rôle antérieur 731 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753562281570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00110400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 400 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
731 000 $
ID provincial
66102753562281570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 29 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 107 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 310 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 752 865 $ Poids 98 % |
| 2 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 235 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 514 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 839 114 $ Poids 94 % |
| 3 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 453 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 725 280 $ Poids 89 % |
| 4 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 528 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 613 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 808 237 $ Poids 87 % |
| 5 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 514 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −21 097 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 848 419 $ Poids 84 % |
| 6 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 646 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 746 $ · Ajust. âge −10 588 $ | 716 018 $ Poids 78 % |
| 7 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 612 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +11 086 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 780 033 $ Poids 75 % |
| 8 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 287 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −21 747 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 725 290 $ Poids 73 % |
| 9 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 657 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −37 425 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 999 147 $ Poids 72 % |
| 10 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 806 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +15 514 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 817 390 $ Poids 72 % |
| 11 | 17073, rue Valentine, Montréal 2026-08-31 · 740 m · Vendu 625 000 $ (3 747 $/m²) 166,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 667 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 586 833 $ Poids 69 % |
| 12 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 516 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −19 863 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 846 266 $ Poids 69 % |