52 Rue DENAULT · Kirkland
Valeur estimée
832 800 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 174,6 m² · constr. 1985 · terrain 685,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,7 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 100 $
Rôle antérieur 760 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753572728730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00110590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
514 300 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
760 700 $
ID provincial
66102753572728730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 34 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 347 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 231 $ Poids 91 % |
| 2 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 398 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +34 219 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 907 885 $ Poids 84 % |
| 3 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 533 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 907 387 $ Poids 83 % |
| 4 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 207 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 238 $ Poids 82 % |
| 5 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 301 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 392 $ Poids 82 % |
| 6 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 615 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 946 764 $ Poids 81 % |
| 7 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 498 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 092 $ Poids 79 % |
| 8 | 17073, rue Valentine, Montréal 2026-08-31 · 717 m · Vendu 625 000 $ (3 747 $/m²) 166,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 613 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 630 238 $ Poids 77 % |
| 9 | 17621, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-12-12 · 494 m · Vendu 700 000 $ (3 838 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −14 967 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 736 651 $ Poids 75 % |
| 10 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 698 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +27 465 $ · Ajust. âge +29 970 $ | 1 069 032 $ Poids 74 % |
| 11 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 364 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +23 647 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 774 134 $ Poids 72 % |
| 12 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 650 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 717 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 866 542 $ Poids 70 % |