25 Rue CARIBOU · Kirkland
Valeur estimée
770 600 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 161,8 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 800 $
Rôle antérieur 638 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753590203040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F07800900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
638 300 $
ID provincial
66102753590203040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
799 500 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 25 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 228 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 829 302 $ Poids 96 % |
| 2 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 447 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 954 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 735 879 $ Poids 90 % |
| 3 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 483 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 379 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 708 679 $ Poids 88 % |
| 4 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 450 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 975 455 $ Poids 88 % |
| 5 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 558 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 372 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 790 472 $ Poids 85 % |
| 6 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 243 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 955 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 823 055 $ Poids 84 % |
| 7 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 441 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 827 868 $ Poids 74 % |
| 8 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 364 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 509 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 853 691 $ Poids 73 % |
| 9 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 479 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −38 867 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 831 036 $ Poids 72 % |
| 10 | 22, rue Valérie, Kirkland 2025-08-21 · 320 m · Vendu 763 500 $ (4 748 $/m²) 160,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 921 $ Poids 71 % |
| 11 | 51, rue Harmony, Kirkland 2025-08-11 · 275 m · Vendu 825 000 $ (5 049 $/m²) 163,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −4 039 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 884 961 $ Poids 71 % |
| 12 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 626 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 709 159 $ Poids 68 % |