34 Rue FRANK-TOOPE · Kirkland
Valeur estimée
770 600 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 169,4 m² · constr. 1988 · terrain 248,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,2 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 300 $
Rôle antérieur 516 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763463483780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F03206222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
405 800 $
Rôle antérieur
516 500 $
ID provincial
66102763463483780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
820 250 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 25 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Nightingale, Beaconsfield 2026-06-23 · 823 m · Vendu 915 000 $ (5 398 $/m²) 169,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 017 768 $ Poids 73 % |
| 2 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 861 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +11 771 $ · Ajust. âge +44 955 $ | 1 068 323 $ Poids 69 % |
| 3 | 95, rue Morley Hill, Kirkland 2025-09-16 · 565 m · Vendu 821 000 $ (4 765 $/m²) 172,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 076 $ · Ajust. superficie −6 909 $ · Ajust. âge +41 050 $ | 931 217 $ Poids 67 % |
| 4 | 11, rue Viney, Kirkland 2025-08-01 · 360 m · Vendu 859 999 $ (4 886 $/m²) 176 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −16 125 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 932 089 $ Poids 67 % |
| 5 | 99, rue Thackeray, Beaconsfield 2026-01-09 · 752 m · Vendu 845 000 $ (5 232 $/m²) 161,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +20 667 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 028 373 $ Poids 67 % |
| 6 | 4, Boulevard Kirkland, Kirkland 2025-07-02 · 257 m · Vendu 536 000 $ (3 252 $/m²) 164,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 279 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge +34 840 $ | 606 599 $ Poids 66 % |
| 7 | 34, Rue Frank-Toope, Kirkland 2025-05-28 · 1 m · Vendu 615 000 $ (3 630 $/m²) 169,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 958 $ Poids 65 % |
| 8 | 10, rue de la Caravelle, Kirkland 2025-11-07 · 737 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 857 480 $ Poids 64 % |
| 9 | 80, rue Park Ridge, Kirkland 2025-08-22 · 551 m · Vendu 880 000 $ (4 933 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −22 197 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 009 669 $ Poids 63 % |
| 10 | 187, Creswell Drive, Beaconsfield 2026-04-27 · 997 m · Vendu 1 228 000 $ (7 033 $/m²) 174,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 855 $ · Ajust. superficie −18 286 $ · Ajust. âge +122 800 $ | 1 382 369 $ Poids 61 % |
| 11 | 268, Allancroft Road, Beaconsfield 2025-12-10 · 891 m · Vendu 687 500 $ (3 915 $/m²) 175,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 009 $ · Ajust. superficie −12 137 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 805 122 $ Poids 59 % |
| 12 | 232, croissant Allancroft, Beaconsfield 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (4 532 $/m²) 176,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 636 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 863 264 $ Poids 57 % |