25 Rue VIGER · Kirkland
Valeur estimée
862 700 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 168,4 m² · constr. 1968 · terrain 560,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 700 $
Rôle antérieur 732 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763480168740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00301300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 100 $
Valeur bâtiment
434 600 $
Rôle antérieur
732 200 $
ID provincial
66102763480168740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 38 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Nightingale, Beaconsfield 2026-06-23 · 529 m · Vendu 915 000 $ (5 398 $/m²) 169,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 960 169 $ Poids 87 % |
| 2 | 99, rue Thackeray, Beaconsfield 2026-01-09 · 469 m · Vendu 845 000 $ (5 232 $/m²) 161,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +18 051 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 966 607 $ Poids 78 % |
| 3 | 187, Creswell Drive, Beaconsfield 2026-04-27 · 738 m · Vendu 1 228 000 $ (7 033 $/m²) 174,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 855 $ · Ajust. superficie −21 803 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 1 274 472 $ Poids 74 % |
| 4 | 224, Bermuda, Beaconsfield 2026-08-17 · 858 m · Vendu 700 000 $ (4 313 $/m²) 162,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 155 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 751 655 $ Poids 70 % |
| 5 | 232, croissant Allancroft, Beaconsfield 2026-08-17 · 870 m · Vendu 799 000 $ (4 532 $/m²) 176,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 902 $ · Ajust. âge +31 960 $ | 813 058 $ Poids 69 % |
| 6 | 268, Allancroft Road, Beaconsfield 2025-12-10 · 664 m · Vendu 687 500 $ (3 915 $/m²) 175,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 009 $ · Ajust. superficie −14 095 $ · Ajust. âge +37 813 $ | 772 227 $ Poids 69 % |
| 7 | 131, avenue Rowan, Beaconsfield 2026-08-26 · 639 m · Vendu 850 000 $ (5 693 $/m²) 149,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 370 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 938 370 $ Poids 68 % |
| 8 | 4, Boulevard Kirkland, Kirkland 2025-07-02 · 216 m · Vendu 536 000 $ (3 252 $/m²) 164,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 279 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 551 373 $ Poids 67 % |
| 9 | 10, rue de la Caravelle, Kirkland 2025-11-07 · 683 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −12 552 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 777 238 $ Poids 66 % |
| 10 | 80, rue Park Ridge, Kirkland 2025-08-22 · 401 m · Vendu 880 000 $ (4 933 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −24 664 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 919 203 $ Poids 66 % |
| 11 | 95, rue Morley Hill, Kirkland 2025-09-16 · 600 m · Vendu 821 000 $ (4 765 $/m²) 172,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 076 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge −41 050 $ | 846 734 $ Poids 66 % |
| 12 | 11, rue Viney, Kirkland 2025-08-01 · 465 m · Vendu 859 999 $ (4 886 $/m²) 176 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −18 568 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 843 646 $ Poids 64 % |