41 Rue CORDOVA · Kirkland
Valeur estimée
815 400 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 161,3 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 900 $
Rôle antérieur 729 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763512283170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F07701700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
729 700 $
ID provincial
66102763512283170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 31 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 118 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 832 166 $ Poids 98 % |
| 2 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 319 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 711 207 $ Poids 94 % |
| 3 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 566 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 732 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 738 482 $ Poids 85 % |
| 4 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 205 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 830 626 $ Poids 79 % |
| 5 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 510 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 608 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 825 658 $ Poids 78 % |
| 6 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 709 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −12 676 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 978 941 $ Poids 76 % |
| 7 | 22, rue Valérie, Kirkland 2025-08-21 · 106 m · Vendu 763 500 $ (4 748 $/m²) 160,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge +3 818 $ | 831 551 $ Poids 74 % |
| 8 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 457 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −43 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 215 $ Poids 74 % |
| 9 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 845 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 793 183 $ Poids 72 % |
| 10 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 528 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −23 894 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 653 764 $ Poids 71 % |
| 11 | 97, rue Denault, Kirkland 2025-06-17 · 160 m · Vendu 820 000 $ (4 994 $/m²) 164,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −7 241 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 835 371 $ Poids 66 % |
| 12 | 141, rue Denault, Kirkland 2025-07-18 · 306 m · Vendu 855 000 $ (5 053 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −19 960 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 833 124 $ Poids 66 % |