22 Rue FIDDLER'S GREEN · Kirkland
Valeur estimée
969 800 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 221 m² · constr. 1980 · terrain 724,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 500 $
Rôle antérieur 792 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763529881900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F06802900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 000 $
Valeur bâtiment
387 500 $
Rôle antérieur
792 400 $
ID provincial
66102763529881900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 53 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15659, Rue Pierre-Legault, Montréal 2026-08-26 · 431 m · Vendu 810 000 $ (3 668 $/m²) 220,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 786 067 $ Poids 92 % |
| 2 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 530 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +24 636 $ · Ajust. âge +34 230 $ | 1 049 198 $ Poids 82 % |
| 3 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 603 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +17 011 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 039 561 $ Poids 82 % |
| 4 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 727 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −25 814 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 685 246 $ Poids 70 % |
| 5 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 518 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +82 001 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 452 367 $ Poids 69 % |
| 6 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 935 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 121 $ · Ajust. âge +29 585 $ | 859 751 $ Poids 66 % |
| 7 | 11, rue Harmony, Kirkland 2026-05-29 · 808 m · Vendu 900 000 $ (4 469 $/m²) 201,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +43 793 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 982 142 $ Poids 64 % |
| 8 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 982 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +12 555 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 886 223 $ Poids 63 % |
| 9 | 58, rue Denault, Kirkland 2026-07-15 · 828 m · Vendu 1 100 000 $ (4 532 $/m²) 242,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 176 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 017 824 $ Poids 63 % |
| 10 | 236, rue Acres, Kirkland 2026-08-31 · 988 m · Vendu 1 070 000 $ (4 511 $/m²) 237,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 539 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 1 006 711 $ Poids 59 % |
| 11 | 770, Boulevard de Salaberry, Kirkland 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (741 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 160 585 $ Poids 59 % |
| 12 | 3, rue Cherry-Lane, Kirkland 2025-06-13 · 568 m · Vendu 1 250 000 $ (5 610 $/m²) 222,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 373 170 $ Poids 58 % |