97 Rue HEDGEROW · Kirkland
Valeur estimée
977 800 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 205,6 m² · constr. 1971 · terrain 650,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 200 $
Rôle antérieur 802 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763537603170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F06600400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 000 $
Valeur bâtiment
410 200 $
Rôle antérieur
802 000 $
ID provincial
66102763537603170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 54 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 535 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −11 156 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 969 396 $ Poids 85 % |
| 2 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 535 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +31 690 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 344 456 $ Poids 82 % |
| 3 | 11, rue Harmony, Kirkland 2026-05-29 · 675 m · Vendu 900 000 $ (4 469 $/m²) 201,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 907 233 $ Poids 79 % |
| 4 | 15659, Rue Pierre-Legault, Montréal 2026-08-26 · 594 m · Vendu 810 000 $ (3 668 $/m²) 220,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 880 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 721 370 $ Poids 78 % |
| 5 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 716 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −19 887 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 956 538 $ Poids 76 % |
| 6 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 121 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +68 610 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 961 959 $ Poids 73 % |
| 7 | 51, rue Daudelin, Kirkland 2026-08-10 · 981 m · Vendu 970 000 $ (4 681 $/m²) 207,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 951 705 $ Poids 65 % |
| 8 | 11, rue de Saratoga, Kirkland 2025-06-23 · 398 m · Vendu 870 000 $ (4 273 $/m²) 203,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 941 764 $ Poids 63 % |
| 9 | 46, Rue de Saratoga, Kirkland 2025-07-25 · 138 m · Vendu 835 000 $ (4 496 $/m²) 185,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +44 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 794 $ Poids 61 % |
| 10 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −17 656 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 818 121 $ Poids 60 % |
| 11 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 374 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +58 802 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 723 461 $ Poids 57 % |
| 12 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 940 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 518 $ · Ajust. âge −8 453 $ | 793 316 $ Poids 55 % |