8 Rue FIDDLER'S GREEN · Kirkland
Valeur estimée
1 060 400 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 241,6 m² · constr. 1980 · terrain 698,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 004 400 $
Rôle antérieur 896 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763538036120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F06802200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 400 $
Valeur bâtiment
512 000 $
Rôle antérieur
896 800 $
ID provincial
66102763538036120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 100 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 66 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15659, Rue Pierre-Legault, Montréal 2026-08-26 · 484 m · Vendu 810 000 $ (3 668 $/m²) 220,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 152 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 823 852 $ Poids 80 % |
| 2 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 740 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 714 625 $ Poids 77 % |
| 3 | 58, rue Denault, Kirkland 2026-07-15 · 787 m · Vendu 1 100 000 $ (4 532 $/m²) 242,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 064 507 $ Poids 75 % |
| 4 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 641 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +66 369 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 088 919 $ Poids 66 % |
| 5 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 533 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +72 513 $ · Ajust. âge +34 230 $ | 1 097 076 $ Poids 65 % |
| 6 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 942 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 866 $ · Ajust. âge +29 585 $ | 897 738 $ Poids 64 % |
| 7 | 770, Boulevard de Salaberry, Kirkland 2026-08-14 · 992 m · Vendu 175 000 $ (741 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 168 213 $ Poids 64 % |
| 8 | 236, rue Acres, Kirkland 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (4 511 $/m²) 237,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 924 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 1 053 174 $ Poids 63 % |
| 9 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −21 907 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 1 211 023 $ Poids 57 % |
| 10 | 10, rue Benoît, Kirkland 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 360 000 $ (5 847 $/m²) 232,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +26 311 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 301 460 $ Poids 55 % |
| 11 | 26, Rue Haendel, Kirkland 2025-07-11 · 728 m · Vendu 985 000 $ (3 907 $/m²) 252,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −20 513 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 986 905 $ Poids 54 % |
| 12 | 21, rue Haendel, Kirkland 2025-06-23 · 708 m · Vendu 895 000 $ (3 851 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +17 715 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 959 771 $ Poids 53 % |