23 Rue FIDDLER'S GREEN · Kirkland
Valeur estimée
1 038 600 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 215,8 m² · constr. 1981 · terrain 721,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 600 $
Rôle antérieur 869 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763549558580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F06801300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
503 500 $
Valeur bâtiment
470 100 $
Rôle antérieur
869 300 $
ID provincial
66102763549558580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
715 600 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 65 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15659, Rue Pierre-Legault, Montréal 2026-08-26 · 335 m · Vendu 810 000 $ (3 668 $/m²) 220,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 171 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 780 579 $ Poids 94 % |
| 2 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 357 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge +39 120 $ | 1 042 003 $ Poids 91 % |
| 3 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 451 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 032 227 $ Poids 90 % |
| 4 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 343 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +65 013 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 1 441 779 $ Poids 80 % |
| 5 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 805 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge +25 260 $ | 880 232 $ Poids 74 % |
| 6 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 759 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 710 $ · Ajust. âge +33 811 $ | 854 389 $ Poids 73 % |
| 7 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 550 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −33 230 $ · Ajust. âge +23 870 $ | 681 240 $ Poids 71 % |
| 8 | 236, rue Acres, Kirkland 2026-08-31 · 818 m · Vendu 1 070 000 $ (4 511 $/m²) 237,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 267 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 1 000 333 $ Poids 63 % |
| 9 | 11, rue de Saratoga, Kirkland 2025-06-23 · 249 m · Vendu 870 000 $ (4 273 $/m²) 203,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +26 066 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 1 007 057 $ Poids 63 % |
| 10 | 770, Boulevard de Salaberry, Kirkland 2026-08-14 · 852 m · Vendu 175 000 $ (741 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 591 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 159 534 $ Poids 63 % |
| 11 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 879 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 190 685 $ Poids 62 % |
| 12 | 3, rue Cherry-Lane, Kirkland 2025-06-13 · 392 m · Vendu 1 250 000 $ (5 610 $/m²) 222,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −19 636 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 364 833 $ Poids 62 % |