75 Rue HEDGEROW · Kirkland
Valeur estimée
1 438 100 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 367,8 m² · constr. 1997 · terrain 749 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 417 000 $
Rôle antérieur 1 300 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763553757830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00101658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
561 800 $
Valeur bâtiment
855 200 $
Rôle antérieur
1 300 000 $
ID provincial
66102763553757830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
767 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 93 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Sauternes, Kirkland 2026-08-14 · 193 m · Vendu 1 420 000 $ (3 743 $/m²) 379,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 708 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 1 447 992 $ Poids 97 % |
| 2 | 53, rue du Chambertin, Kirkland 2026-08-24 · 477 m · Vendu 1 950 000 $ (5 040 $/m²) 386,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 133 $ · Ajust. âge −185 250 $ | 1 716 617 $ Poids 86 % |
| 3 | 3, rue du Chablis, Kirkland 2026-07-16 · 589 m · Vendu 1 380 000 $ (4 003 $/m²) 344,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 240 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 1 433 140 $ Poids 80 % |
| 4 | 22, Grilli, Kirkland 2025-12-08 · 106 m · Vendu 1 380 000 $ (4 072 $/m²) 338,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +58 840 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 1 554 401 $ Poids 77 % |
| 5 | 1, rue du Chambertin, Kirkland 2025-09-26 · 48 m · Vendu 1 100 000 $ (3 306 $/m²) 332,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +58 025 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 265 454 $ Poids 68 % |
| 6 | 6, rue du Chablis, Kirkland 2026-01-09 · 603 m · Vendu 1 325 000 $ (3 969 $/m²) 333,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +67 481 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 521 736 $ Poids 66 % |
| 7 | 40, rue du Chambertin, Kirkland 2025-06-16 · 429 m · Vendu 1 525 000 $ (4 195 $/m²) 363,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 1 698 073 $ Poids 62 % |
| 8 | 8, du Chambertin, Kirkland 2025-06-09 · 80 m · Vendu 1 420 000 $ (3 613 $/m²) 393 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −45 527 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 1 513 031 $ Poids 62 % |
| 9 | 10, rue du Sauvignon, Kirkland 2025-07-03 · 488 m · Vendu 1 560 000 $ (4 115 $/m²) 379,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 304 $ · Ajust. superficie −23 250 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 673 654 $ Poids 61 % |
| 10 | 115, rue Denault, Kirkland 2025-09-29 · 516 m · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +71 372 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 448 567 $ Poids 59 % |
| 11 | 60, rue de Chambertin, Kirkland 2025-08-08 · 284 m · Vendu 1 152 000 $ (3 524 $/m²) 326,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 127 $ · Ajust. superficie +72 066 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 1 336 473 $ Poids 58 % |
| 12 | 144, rue Argyle, Kirkland 2025-06-27 · 499 m · Vendu 1 300 000 $ (3 300 $/m²) 393,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −43 069 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 383 779 $ Poids 57 % |