81 Rue HEDGEROW · Kirkland
Valeur estimée
1 283 000 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 307 m² · constr. 1993 · terrain 864,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,3 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 199 300 $
Rôle antérieur 1 100 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763554413200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00101652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
648 200 $
Valeur bâtiment
551 100 $
Rôle antérieur
1 100 300 $
ID provincial
66102763554413200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 223 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 394 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 84 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Argyle, Kirkland 2025-12-05 · 519 m · Vendu 1 350 000 $ (4 466 $/m²) 302,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 466 793 $ Poids 76 % |
| 2 | 22, Grilli, Kirkland 2025-12-08 · 169 m · Vendu 1 380 000 $ (4 072 $/m²) 338,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie −64 948 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 403 013 $ Poids 71 % |
| 3 | 1, rue du Chambertin, Kirkland 2025-09-26 · 94 m · Vendu 1 100 000 $ (3 306 $/m²) 332,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −42 486 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 142 943 $ Poids 70 % |
| 4 | 6, rue du Chablis, Kirkland 2026-01-09 · 614 m · Vendu 1 325 000 $ (3 969 $/m²) 333,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −53 191 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 1 374 565 $ Poids 66 % |
| 5 | 3, rue du Chablis, Kirkland 2026-07-16 · 606 m · Vendu 1 380 000 $ (4 003 $/m²) 344,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 466 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 1 283 834 $ Poids 66 % |
| 6 | 115, rue Denault, Kirkland 2025-09-29 · 470 m · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −39 611 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 313 584 $ Poids 66 % |
| 7 | 60, rue de Chambertin, Kirkland 2025-08-08 · 297 m · Vendu 1 152 000 $ (3 524 $/m²) 326,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 127 $ · Ajust. superficie −35 064 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 1 206 303 $ Poids 66 % |
| 8 | 151, rue Argyle, Kirkland 2025-07-15 · 483 m · Vendu 1 335 000 $ (4 361 $/m²) 306,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 433 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 1 394 046 $ Poids 64 % |
| 9 | 26, rue de Saratoga, Kirkland 2025-07-24 · 299 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 740 $ · Ajust. superficie +52 429 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 510 670 $ Poids 63 % |
| 10 | 69, rue du Chambertin, Kirkland 2025-05-01 · 356 m · Vendu 1 340 000 $ (4 064 $/m²) 329,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie −46 130 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 1 420 316 $ Poids 54 % |
| 11 | 14, Place du Madeira, Kirkland 2025-07-14 · 499 m · Vendu 1 350 000 $ (4 927 $/m²) 274 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +81 296 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 462 020 $ Poids 53 % |
| 12 | 16, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-03 · 924 m · Vendu 1 460 000 $ (4 436 $/m²) 329,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie −49 022 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 1 575 304 $ Poids 52 % |