28 Rue PIPER · Kirkland
Valeur estimée
727 800 $
Unifamiliale · 6 702 $/m² · 108,6 m² · constr. 1971 · terrain 577,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 200 $
Rôle antérieur 593 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763558734560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F06303000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 400 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
593 900 $
ID provincial
66102763558734560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 18 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 319 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 634 484 $ Poids 92 % |
| 2 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 630 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge −33 960 $ | 530 485 $ Poids 84 % |
| 3 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 550 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 955 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 705 695 $ Poids 81 % |
| 4 | 28, rue Valérie, Kirkland 2026-08-07 · 818 m · Vendu 600 000 $ (5 510 $/m²) 108,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 581 174 $ Poids 74 % |
| 5 | 4750, Rue Atlas, Montréal 2025-11-20 · 611 m · Vendu 691 000 $ (6 328 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge −38 005 $ | 715 050 $ Poids 71 % |
| 6 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 812 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −14 603 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 659 948 $ Poids 71 % |
| 7 | 17 110, boulevard Brunswick, Kirkland 2026-05-20 · 838 m · Vendu 175 426 $ (1 592 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 212 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 365 $ Poids 71 % |
| 8 | 17122, boulevard Brunswick, Kirkland 2026-04-24 · 882 m · Vendu 843 000 $ (7 741 $/m²) 108,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 063 $ Poids 68 % |
| 9 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 685 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 711 023 $ Poids 67 % |
| 10 | 21, rue John-White, Kirkland 2026-04-01 · 900 m · Vendu 780 000 $ (7 443 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +14 141 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 818 008 $ Poids 65 % |
| 11 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 902 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +14 719 $ · Ajust. âge +30 645 $ | 778 372 $ Poids 64 % |
| 12 | 15512, rue Oakwood, Montréal 2025-10-17 · 736 m · Vendu 738 000 $ (6 943 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 385 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 840 199 $ Poids 63 % |