21 Rue ORIOLE · Kirkland
Valeur estimée
1 109 300 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 253,9 m² · constr. 1986 · terrain 811,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 185 900 $
Rôle antérieur 1 078 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763693605570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F07200635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
608 600 $
Valeur bâtiment
577 300 $
Rôle antérieur
1 078 100 $
ID provincial
66102763693605570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 212 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
726 500 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 72 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 244 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +8 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 277 563 $ Poids 93 % |
| 2 | 236, rue Acres, Kirkland 2026-08-31 · 195 m · Vendu 1 070 000 $ (4 511 $/m²) 237,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 667 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 1 113 017 $ Poids 92 % |
| 3 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 174 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +21 107 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 752 627 $ Poids 92 % |
| 4 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 296 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 547 $ · Ajust. âge +54 944 $ | 945 777 $ Poids 82 % |
| 5 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 664 m · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 876 $ · Ajust. âge +54 730 $ | 881 854 $ Poids 80 % |
| 6 | 770, Boulevard de Salaberry, Kirkland 2026-08-14 · 621 m · Vendu 175 000 $ (741 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 517 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 178 017 $ Poids 78 % |
| 7 | 14, rue Chopin, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-18 · 580 m · Vendu 413 922 $ (1 651 $/m²) 250,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 731 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge +26 905 $ | 480 200 $ Poids 75 % |
| 8 | 103, Rue Acres, Kirkland 2025-09-16 · 447 m · Vendu 740 000 $ (2 912 $/m²) 254,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 841 579 $ Poids 71 % |
| 9 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 613 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −33 494 $ · Ajust. âge −50 930 $ | 917 549 $ Poids 70 % |
| 10 | 26, Rue Haendel, Kirkland 2025-07-11 · 134 m · Vendu 985 000 $ (3 907 $/m²) 252,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 484 $ Poids 70 % |
| 11 | 15659, Rue Pierre-Legault, Montréal 2026-08-26 · 504 m · Vendu 810 000 $ (3 668 $/m²) 220,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 713 $ Poids 68 % |
| 12 | 7, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-25 · 626 m · Vendu 1 125 000 $ (4 151 $/m²) 271 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −35 494 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 1 176 752 $ Poids 66 % |