40 Rue GERVAIS · Kirkland
Valeur estimée
1 171 400 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 314,6 m² · constr. 1987 · terrain 580 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 300 $
Rôle antérieur 917 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773450062720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08810255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 500 $
Valeur bâtiment
635 800 $
Rôle antérieur
917 200 $
ID provincial
66102773450062720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 121 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 263 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 78 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de la Caravelle, Kirkland 2026-06-01 · 259 m · Vendu 1 075 000 $ (3 689 $/m²) 291,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +42 793 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 093 724 $ Poids 87 % |
| 2 | 62, Gervais, Kirkland 2025-11-27 · 161 m · Vendu 1 350 000 $ (4 393 $/m²) 307,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 945 $ · Ajust. superficie +16 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 490 979 $ Poids 83 % |
| 3 | 47, rue Eaton, Kirkland 2026-07-22 · 651 m · Vendu 1 150 000 $ (3 730 $/m²) 308,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 236 500 $ Poids 82 % |
| 4 | 10, rue Moreau, Kirkland 2026-08-10 · 114 m · Vendu 1 008 000 $ (3 774 $/m²) 267,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 629 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 1 092 589 $ Poids 69 % |
| 5 | 14, rue Larochelle, Kirkland 2026-07-09 · 773 m · Vendu 1 015 000 $ (3 688 $/m²) 275,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 658 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 1 148 558 $ Poids 59 % |
| 6 | 253, Milton, Beaconsfield 2026-08-31 · 373 m · Vendu 1 275 000 $ (4 982 $/m²) 255,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 234 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 548 734 $ Poids 54 % |
| 7 | 34, rue des Mohawks, Kirkland 2025-06-13 · 750 m · Vendu 1 105 976 $ (3 587 $/m²) 308,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 327 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge +55 299 $ | 1 263 902 $ Poids 52 % |
| 8 | 143, Chemin Beacon Hill, Beaconsfield 2026-04-09 · 745 m · Vendu 1 050 000 $ (4 020 $/m²) 261,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +107 332 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 304 960 $ Poids 47 % |
| 9 | 18, rue Gervais, Kirkland 2024-12-06 · 201 m · Vendu 1 200 000 $ (4 068 $/m²) 295 m² · constr. 1987 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +39 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 470 037 $ Poids 42 % |
| 10 | 153, Croissant Chartwell, Beaconsfield 2025-11-07 · 375 m · Vendu 1 315 000 $ (5 218 $/m²) 252 m² · constr. 1965 Ajust. marché +121 705 $ · Ajust. superficie +163 331 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 731 537 $ Poids 41 % |
| 11 | 25, rue Nobel, Kirkland 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 377 500 $ (4 685 $/m²) 294 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 748 $ · Ajust. superficie +48 259 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 1 580 833 $ Poids 39 % |
| 12 | 63, de Calais, Kirkland 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (3 673 $/m²) 306,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +15 242 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 300 640 $ Poids 39 % |