44 Rue ACRES · Kirkland
Valeur estimée
1 207 400 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 275,9 m² · constr. 1990 · terrain 799 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 400 $
Rôle antérieur 1 009 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773527962520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00101496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
599 300 $
Valeur bâtiment
501 100 $
Rôle antérieur
1 009 500 $
ID provincial
66102773527962520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 156 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 302 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 82 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Syrah, Kirkland 2026-04-15 · 532 m · Vendu 1 400 000 $ (4 919 $/m²) 284,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −21 398 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 302 439 $ Poids 83 % |
| 2 | 7, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-25 · 273 m · Vendu 1 125 000 $ (4 151 $/m²) 271 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 244 916 $ Poids 81 % |
| 3 | 15, rue Amorosa, Kirkland 2026-05-04 · 284 m · Vendu 1 370 000 $ (5 513 $/m²) 248,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +75 529 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 1 428 554 $ Poids 79 % |
| 4 | 50, rue du Syrah, Kirkland 2025-10-30 · 375 m · Vendu 1 340 000 $ (4 643 $/m²) 288,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 168 $ · Ajust. superficie −29 484 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 300 684 $ Poids 75 % |
| 5 | 770, Boulevard de Salaberry, Kirkland 2026-08-14 · 108 m · Vendu 175 000 $ (741 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 664 $ Poids 71 % |
| 6 | 146, rue Argyle, Kirkland 2025-12-05 · 318 m · Vendu 1 350 000 $ (4 466 $/m²) 302,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −58 948 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 377 101 $ Poids 71 % |
| 7 | 95, rue du Syrah, Kirkland 2025-08-06 · 474 m · Vendu 1 400 000 $ (4 926 $/m²) 284,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −20 443 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 369 163 $ Poids 65 % |
| 8 | 10, rue Benoît, Kirkland 2026-05-15 · 117 m · Vendu 1 360 000 $ (5 847 $/m²) 232,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +126 586 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 469 736 $ Poids 65 % |
| 9 | 54, rue Acres, Kirkland 2025-06-12 · 116 m · Vendu 1 222 500 $ (4 274 $/m²) 286 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 949 $ · Ajust. superficie −21 586 $ · Ajust. âge +6 113 $ | 1 307 975 $ Poids 65 % |
| 10 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 562 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +52 483 $ · Ajust. âge +54 560 $ | 797 643 $ Poids 64 % |
| 11 | 77, rue Méridian, Kirkland 2025-06-27 · 264 m · Vendu 988 000 $ (3 761 $/m²) 262,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +24 822 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 1 138 867 $ Poids 64 % |
| 12 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 314 $ · Ajust. âge +71 570 $ | 933 884 $ Poids 61 % |