11 Rue MEDOC · Kirkland
Valeur estimée
1 402 000 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 295,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 225,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 225,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 338 400 $
Rôle antérieur 1 227 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773549520100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00101920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
873 400 $
Valeur bâtiment
465 000 $
Rôle antérieur
1 227 900 $
ID provincial
66102773549520100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 346 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 90 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Syrah, Kirkland 2026-04-15 · 426 m · Vendu 1 400 000 $ (4 919 $/m²) 284,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +27 547 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 344 385 $ Poids 86 % |
| 2 | 50, rue du Syrah, Kirkland 2025-10-30 · 214 m · Vendu 1 340 000 $ (4 643 $/m²) 288,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 168 $ · Ajust. superficie +16 715 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 346 883 $ Poids 80 % |
| 3 | 28, rue Benoît, Kirkland 2025-10-22 · 160 m · Vendu 1 380 000 $ (4 430 $/m²) 311,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie −34 777 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 438 597 $ Poids 77 % |
| 4 | 146, rue Argyle, Kirkland 2025-12-05 · 507 m · Vendu 1 350 000 $ (4 466 $/m²) 302,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −14 514 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 414 785 $ Poids 76 % |
| 5 | 7, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-25 · 59 m · Vendu 1 125 000 $ (4 151 $/m²) 271 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +51 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 280 596 $ Poids 75 % |
| 6 | 16, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-03 · 107 m · Vendu 1 460 000 $ (4 436 $/m²) 329,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie −73 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 521 260 $ Poids 67 % |
| 7 | 95, rue du Syrah, Kirkland 2025-08-06 · 397 m · Vendu 1 400 000 $ (4 926 $/m²) 284,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +28 571 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 411 178 $ Poids 66 % |
| 8 | 54, rue Acres, Kirkland 2025-06-12 · 130 m · Vendu 1 222 500 $ (4 274 $/m²) 286 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 949 $ · Ajust. superficie +20 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 344 394 $ Poids 65 % |
| 9 | 6, rue du Chablis, Kirkland 2026-01-09 · 421 m · Vendu 1 325 000 $ (3 969 $/m²) 333,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −75 419 $ · Ajust. âge −46 375 $ | 1 325 836 $ Poids 63 % |
| 10 | 15, rue Amorosa, Kirkland 2026-05-04 · 317 m · Vendu 1 370 000 $ (5 513 $/m²) 248,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +130 384 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 1 476 560 $ Poids 61 % |
| 11 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 810 m · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 145 $ · Ajust. âge +67 360 $ | 961 505 $ Poids 61 % |
| 12 | 151, rue Argyle, Kirkland 2025-07-15 · 536 m · Vendu 1 335 000 $ (4 361 $/m²) 306,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 433 $ · Ajust. superficie −22 461 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 1 342 923 $ Poids 61 % |