7 Rue GRENACHE · Kirkland
Valeur estimée
788 100 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 160,6 m² · constr. 2009 · terrain 236,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 400 $
Rôle antérieur 629 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773566600330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00103004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
485 300 $
Rôle antérieur
629 700 $
ID provincial
66102773566600330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 27 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 557 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 833 530 $ Poids 87 % |
| 2 | 1, rue du Grenache, Kirkland 2025-11-28 · 26 m · Vendu 832 500 $ (4 982 $/m²) 167,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie −16 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 358 $ Poids 83 % |
| 3 | 125, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-08-18 · 660 m · Vendu 900 000 $ (5 886 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 662 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 012 662 $ Poids 79 % |
| 4 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 628 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 010 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 994 490 $ Poids 75 % |
| 5 | 3017, rue Edmond, Kirkland 2026-04-07 · 728 m · Vendu 711 500 $ (4 549 $/m²) 156,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 886 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge +35 575 $ | 785 514 $ Poids 74 % |
| 6 | 3023, rue Edmond, Kirkland 2026-01-20 · 702 m · Vendu 712 500 $ (4 654 $/m²) 153,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 943 $ · Ajust. superficie +17 452 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 831 520 $ Poids 69 % |
| 7 | 63, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-11-03 · 624 m · Vendu 950 000 $ (5 882 $/m²) 161,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 006 777 $ Poids 69 % |
| 8 | 50, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-04-17 · 271 m · Vendu 716 200 $ (5 194 $/m²) 137,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 077 $ · Ajust. superficie +58 948 $ · Ajust. âge +68 039 $ | 872 263 $ Poids 67 % |
| 9 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 735 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −31 421 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 727 379 $ Poids 64 % |
| 10 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 819 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −39 089 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 045 705 $ Poids 63 % |
| 11 | 19, rue de la Chaudière, Kirkland 2025-12-10 · 702 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −18 588 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 782 $ Poids 62 % |
| 12 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 840 175 $ Poids 61 % |