37 Rue SYRAH · Kirkland
Valeur estimée
1 186 400 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 246 m² · constr. 2009 · terrain 569,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 261 700 $
Rôle antérieur 1 157 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773577226750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00103050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 300 $
Valeur bâtiment
777 400 $
Rôle antérieur
1 157 500 $
ID provincial
66102773577226750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
753 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 79 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Amorosa, Kirkland 2026-05-04 · 244 m · Vendu 1 370 000 $ (5 513 $/m²) 248,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge +95 900 $ | 1 476 284 $ Poids 94 % |
| 2 | 770, Boulevard de Salaberry, Kirkland 2026-08-14 · 430 m · Vendu 175 000 $ (741 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 195 217 $ Poids 90 % |
| 3 | 10, rue Benoît, Kirkland 2026-05-15 · 363 m · Vendu 1 360 000 $ (5 847 $/m²) 232,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +39 175 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 511 524 $ Poids 87 % |
| 4 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 386 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 556 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 941 556 $ Poids 76 % |
| 5 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 665 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 979 $ · Ajust. âge +84 529 $ | 960 795 $ Poids 76 % |
| 6 | 22, du Médoc, Kirkland 2025-09-15 · 394 m · Vendu 1 150 000 $ (4 887 $/m²) 235,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +26 147 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 397 709 $ Poids 70 % |
| 7 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 857 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +9 841 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 768 640 $ Poids 70 % |
| 8 | 7, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-25 · 336 m · Vendu 1 125 000 $ (4 151 $/m²) 271 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −51 891 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 289 729 $ Poids 68 % |
| 9 | 14, rue Chopin, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-18 · 774 m · Vendu 413 922 $ (1 651 $/m²) 250,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 731 $ · Ajust. superficie −3 880 $ · Ajust. âge +41 392 $ | 488 166 $ Poids 66 % |
| 10 | 236, rue Acres, Kirkland 2026-08-31 · 966 m · Vendu 1 070 000 $ (4 511 $/m²) 237,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 848 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 196 848 $ Poids 65 % |
| 11 | 34, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 719 m · Vendu 793 500 $ (3 390 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 440 $ · Ajust. superficie +20 168 $ · Ajust. âge +79 350 $ | 966 458 $ Poids 64 % |
| 12 | 103, Rue Acres, Kirkland 2025-09-16 · 624 m · Vendu 740 000 $ (2 912 $/m²) 254,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 870 776 $ Poids 64 % |