31 Rue SYRAH · Kirkland
Valeur estimée
1 606 400 $
Unifamiliale · 5 382 $/m² · 298,5 m² · constr. 2009 · terrain 559,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 585 000 $
Rôle antérieur 1 454 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773577542150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00103047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 400 $
Valeur bâtiment
1 109 600 $
Rôle antérieur
1 454 100 $
ID provincial
66102773577542150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 668 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 96 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Syrah, Kirkland 2026-04-15 · 81 m · Vendu 1 400 000 $ (4 919 $/m²) 284,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +34 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 491 026 $ Poids 92 % |
| 2 | 50, rue du Syrah, Kirkland 2025-10-30 · 144 m · Vendu 1 340 000 $ (4 643 $/m²) 288,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 168 $ · Ajust. superficie +22 983 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 1 480 451 $ Poids 80 % |
| 3 | 28, rue Benoît, Kirkland 2025-10-22 · 240 m · Vendu 1 380 000 $ (4 430 $/m²) 311,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie −28 796 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 582 578 $ Poids 77 % |
| 4 | 95, rue du Syrah, Kirkland 2025-08-06 · 72 m · Vendu 1 400 000 $ (4 926 $/m²) 284,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +35 222 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 557 828 $ Poids 70 % |
| 5 | 7, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-25 · 389 m · Vendu 1 125 000 $ (4 151 $/m²) 271 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +57 080 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 398 701 $ Poids 69 % |
| 6 | 146, rue Argyle, Kirkland 2025-12-05 · 775 m · Vendu 1 350 000 $ (4 466 $/m²) 302,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 555 814 $ Poids 65 % |
| 7 | 16, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-03 · 441 m · Vendu 1 460 000 $ (4 436 $/m²) 329,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie −67 876 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 673 249 $ Poids 64 % |
| 8 | 54, rue Acres, Kirkland 2025-06-12 · 360 m · Vendu 1 222 500 $ (4 274 $/m²) 286 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 949 $ · Ajust. superficie +26 715 $ · Ajust. âge +122 250 $ | 1 472 414 $ Poids 61 % |
| 9 | 15, rue Amorosa, Kirkland 2026-05-04 · 240 m · Vendu 1 370 000 $ (5 513 $/m²) 248,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +137 827 $ · Ajust. âge +95 900 $ | 1 621 002 $ Poids 60 % |
| 10 | 6, rue du Chablis, Kirkland 2026-01-09 · 631 m · Vendu 1 325 000 $ (3 969 $/m²) 333,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −70 061 $ · Ajust. âge +86 125 $ | 1 463 695 $ Poids 59 % |
| 11 | 3, rue du Chablis, Kirkland 2026-07-16 · 635 m · Vendu 1 380 000 $ (4 003 $/m²) 344,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 480 $ · Ajust. âge +89 700 $ | 1 377 220 $ Poids 57 % |
| 12 | 151, rue Argyle, Kirkland 2025-07-15 · 779 m · Vendu 1 335 000 $ (4 361 $/m²) 306,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 433 $ · Ajust. superficie −16 573 $ · Ajust. âge +93 450 $ | 1 482 310 $ Poids 53 % |