40 Rue SYRAH · Kirkland
Valeur estimée
1 346 100 $
Unifamiliale · 5 357 $/m² · 251,3 m² · constr. 2010 · terrain 559,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 381 100 $
Rôle antérieur 1 267 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773578441490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00103031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 400 $
Valeur bâtiment
905 700 $
Rôle antérieur
1 267 100 $
ID provincial
66102773578441490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 208 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
756 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 89 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Amorosa, Kirkland 2026-05-04 · 294 m · Vendu 1 370 000 $ (5 513 $/m²) 248,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge +102 750 $ | 1 497 744 $ Poids 93 % |
| 2 | 770, Boulevard de Salaberry, Kirkland 2026-08-14 · 448 m · Vendu 175 000 $ (741 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 198 054 $ Poids 86 % |
| 3 | 10, rue Benoît, Kirkland 2026-05-15 · 401 m · Vendu 1 360 000 $ (5 847 $/m²) 232,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +54 669 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 533 818 $ Poids 83 % |
| 4 | 7, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-25 · 332 m · Vendu 1 125 000 $ (4 151 $/m²) 271 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −40 890 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 300 730 $ Poids 73 % |
| 5 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 656 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 752 $ · Ajust. âge +84 529 $ | 970 568 $ Poids 73 % |
| 6 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 335 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 370 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 951 370 $ Poids 72 % |
| 7 | 24, rue du Syrah, Kirkland 2026-04-15 · 149 m · Vendu 1 400 000 $ (4 919 $/m²) 284,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −81 904 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 381 933 $ Poids 71 % |
| 8 | 14, rue Chopin, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-18 · 735 m · Vendu 413 922 $ (1 651 $/m²) 250,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 731 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge +41 392 $ | 492 541 $ Poids 68 % |
| 9 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 856 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +17 399 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 776 199 $ Poids 68 % |
| 10 | 22, du Médoc, Kirkland 2025-09-15 · 411 m · Vendu 1 150 000 $ (4 887 $/m²) 235,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +39 099 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 410 661 $ Poids 67 % |
| 11 | 103, Rue Acres, Kirkland 2025-09-16 · 596 m · Vendu 740 000 $ (2 912 $/m²) 254,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 878 493 $ Poids 66 % |
| 12 | 236, rue Acres, Kirkland 2026-08-31 · 946 m · Vendu 1 070 000 $ (4 511 $/m²) 237,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 802 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 208 802 $ Poids 64 % |