40 Rue ORIOLE · Kirkland
Valeur estimée
1 067 300 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 243,6 m² · constr. 1987 · terrain 570 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 055 300 $
Rôle antérieur 959 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773603969960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F07200735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 500 $
Valeur bâtiment
627 800 $
Rôle antérieur
959 400 $
ID provincial
66102773603969960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 140 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 66 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Acres, Kirkland 2026-08-31 · 101 m · Vendu 1 070 000 $ (4 511 $/m²) 237,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 435 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 1 095 135 $ Poids 98 % |
| 2 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 251 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge +44 330 $ | 741 348 $ Poids 95 % |
| 3 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 146 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −17 039 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 1 258 591 $ Poids 93 % |
| 4 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 248 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 554 $ · Ajust. âge +59 170 $ | 931 011 $ Poids 92 % |
| 5 | 770, Boulevard de Salaberry, Kirkland 2026-08-14 · 601 m · Vendu 175 000 $ (741 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 175 078 $ Poids 84 % |
| 6 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 527 m · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 351 $ · Ajust. âge +58 940 $ | 869 589 $ Poids 79 % |
| 7 | 14, rue Chopin, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-18 · 438 m · Vendu 413 922 $ (1 651 $/m²) 250,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 731 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 473 767 $ Poids 79 % |
| 8 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 111 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +56 892 $ · Ajust. âge +50 520 $ | 960 029 $ Poids 78 % |
| 9 | 34, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 512 m · Vendu 793 500 $ (3 390 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 440 $ · Ajust. superficie +16 100 $ · Ajust. âge +55 545 $ | 938 585 $ Poids 73 % |
| 10 | 15659, Rue Pierre-Legault, Montréal 2026-08-26 · 642 m · Vendu 810 000 $ (3 668 $/m²) 220,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 821 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 855 871 $ Poids 72 % |
| 11 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 396 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +71 161 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 129 586 $ Poids 72 % |
| 12 | 103, Rue Acres, Kirkland 2025-09-16 · 323 m · Vendu 740 000 $ (2 912 $/m²) 254,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −15 289 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 830 281 $ Poids 72 % |