40 Rue HAZELNUT · Kirkland
Valeur estimée
1 055 600 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 238,9 m² · constr. 1986 · terrain 584,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 055 300 $
Rôle antérieur 959 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773604697930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F07200835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 700 $
Valeur bâtiment
616 600 $
Rôle antérieur
959 400 $
ID provincial
66102773604697930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 129 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
725 750 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 66 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Acres, Kirkland 2026-08-31 · 30 m · Vendu 1 070 000 $ (4 511 $/m²) 237,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 1 079 184 $ Poids 100 % |
| 2 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 314 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 731 235 $ Poids 94 % |
| 3 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 333 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 887 $ · Ajust. âge +54 944 $ | 918 117 $ Poids 92 % |
| 4 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 79 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −28 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 241 050 $ Poids 92 % |
| 5 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 187 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +47 671 $ · Ajust. âge +46 310 $ | 946 599 $ Poids 82 % |
| 6 | 770, Boulevard de Salaberry, Kirkland 2026-08-14 · 686 m · Vendu 175 000 $ (741 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 172 463 $ Poids 81 % |
| 7 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 385 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +59 899 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 113 199 $ Poids 77 % |
| 8 | 14, rue Chopin, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-18 · 451 m · Vendu 413 922 $ (1 651 $/m²) 250,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 731 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge +26 905 $ | 467 817 $ Poids 76 % |
| 9 | 15659, Rue Pierre-Legault, Montréal 2026-08-26 · 632 m · Vendu 810 000 $ (3 668 $/m²) 220,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 200 $ Poids 76 % |
| 10 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 508 m · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 869 $ · Ajust. âge +54 730 $ | 857 861 $ Poids 75 % |
| 11 | 34, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 533 m · Vendu 793 500 $ (3 390 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 440 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge +51 578 $ | 926 652 $ Poids 74 % |
| 12 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 525 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +66 238 $ · Ajust. âge +63 570 $ | 1 120 140 $ Poids 68 % |