10 Rue LAROCHELLE · Kirkland
Valeur estimée
1 038 200 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 235,4 m² · constr. 1975 · terrain 676,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 400 $
Rôle antérieur 882 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783423593340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F02501800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 400 $
Valeur bâtiment
532 000 $
Rôle antérieur
882 500 $
ID provincial
66102783423593340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
750 500 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 65 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Eaton, Kirkland 2026-06-15 · 242 m · Vendu 986 297 $ (4 445 $/m²) 221,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 437 $ · Ajust. superficie +30 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 736 $ Poids 91 % |
| 2 | 19, Canvin, Kirkland 2025-11-26 · 301 m · Vendu 980 000 $ (4 379 $/m²) 223,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +25 398 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 066 698 $ Poids 78 % |
| 3 | 155, Bexhill Drive, Beaconsfield 2026-05-26 · 727 m · Vendu 1 037 000 $ (4 481 $/m²) 231,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 076 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge +41 480 $ | 1 100 519 $ Poids 77 % |
| 4 | 43, rue Bethune, Kirkland 2026-02-02 · 448 m · Vendu 850 000 $ (3 941 $/m²) 215,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +38 815 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 907 554 $ Poids 74 % |
| 5 | 153, Croissant Chartwell, Beaconsfield 2025-11-07 · 512 m · Vendu 1 315 000 $ (5 218 $/m²) 252 m² · constr. 1965 Ajust. marché +121 705 $ · Ajust. superficie −43 312 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 1 459 144 $ Poids 68 % |
| 6 | 15, Rue Montevideo, Kirkland 2026-03-27 · 404 m · Vendu 908 000 $ (4 418 $/m²) 205,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +66 056 $ · Ajust. âge −18 160 $ | 1 025 240 $ Poids 68 % |
| 7 | 180, Epping Road, Beaconsfield 2026-05-06 · 909 m · Vendu 908 500 $ (3 887 $/m²) 233,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 456 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge +54 510 $ | 977 770 $ Poids 67 % |
| 8 | 40, rue Courval, Kirkland 2026-03-31 · 900 m · Vendu 715 000 $ (2 978 $/m²) 240,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 726 856 $ Poids 66 % |
| 9 | 73, rue de Calais, Kirkland 2025-07-15 · 393 m · Vendu 1 090 000 $ (4 793 $/m²) 227,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +19 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 166 681 $ Poids 65 % |
| 10 | 42, rue Eaton, Kirkland 2025-07-11 · 231 m · Vendu 870 000 $ (3 969 $/m²) 219,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +32 149 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 952 399 $ Poids 64 % |
| 11 | 109, avenue Windmill, Pointe-Claire 2026-08-18 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (4 906 $/m²) 239,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 057 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 1 135 568 $ Poids 63 % |
| 12 | 14, rue Larochelle, Kirkland 2026-07-09 · 40 m · Vendu 1 015 000 $ (3 688 $/m²) 275,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 604 $ Poids 63 % |