2 Rue ALLARD · Kirkland
Valeur estimée
883 100 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 168 m² · constr. 1999 · terrain 500,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 800 $
Rôle antérieur 711 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783429815900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F02201310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 200 $
Valeur bâtiment
492 600 $
Rôle antérieur
711 300 $
ID provincial
66102783429815900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
721 500 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 41 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, Avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-07-03 · 440 m · Vendu 620 000 $ (3 762 $/m²) 164,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 684 919 $ Poids 90 % |
| 2 | 3017, rue Edmond, Kirkland 2026-04-07 · 211 m · Vendu 711 500 $ (4 549 $/m²) 156,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 886 $ · Ajust. superficie +26 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 771 $ Poids 86 % |
| 3 | 262, avenue Stillview, Pointe-Claire 2025-12-10 · 411 m · Vendu 563 000 $ (3 450 $/m²) 163,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 961 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge +53 485 $ | 674 725 $ Poids 79 % |
| 4 | 3023, rue Edmond, Kirkland 2026-01-20 · 230 m · Vendu 712 500 $ (4 654 $/m²) 153,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 943 $ · Ajust. superficie +34 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 114 $ Poids 77 % |
| 5 | 23, rue Cadillac, Kirkland 2026-06-22 · 689 m · Vendu 665 500 $ (4 225 $/m²) 157,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 392 $ · Ajust. superficie +22 183 $ · Ajust. âge +59 895 $ | 755 970 $ Poids 75 % |
| 6 | 67, rue Rondeau, Kirkland 2026-07-20 · 867 m · Vendu 885 000 $ (5 476 $/m²) 161,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 525 $ · Ajust. âge +66 375 $ | 968 900 $ Poids 69 % |
| 7 | 23, rue Nobel, Kirkland 2026-05-27 · 475 m · Vendu 954 000 $ (5 034 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 030 $ · Ajust. superficie −54 119 $ · Ajust. âge +85 860 $ | 997 771 $ Poids 68 % |
| 8 | 26, Terrasse Monet, Pointe-Claire 2026-01-30 · 815 m · Vendu 818 000 $ (5 087 $/m²) 160,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +18 313 $ · Ajust. âge −36 810 $ | 875 211 $ Poids 65 % |
| 9 | 12, Rue Montevideo, Kirkland 2025-12-09 · 756 m · Vendu 740 000 $ (4 132 $/m²) 179,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −22 931 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 856 736 $ Poids 62 % |
| 10 | 1, rue Allard, Kirkland 2025-04-28 · 49 m · Vendu 755 000 $ (4 537 $/m²) 166,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 855 276 $ Poids 61 % |
| 11 | 188, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-05-15 · 994 m · Vendu 805 000 $ (5 012 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +18 546 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 914 197 $ Poids 61 % |
| 12 | 276, rue André-Brunet, Kirkland 2026-08-07 · 597 m · Vendu 890 000 $ (4 623 $/m²) 192,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 636 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 922 364 $ Poids 60 % |